Curso Práctico Especialización en Técnicas de Captación e Intermediación Inmobiliaria
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Acabar en los tribunales por temas de herencia, de divorcio o de una compraventa que salió mal, es cada vez más común y por esta razón, la labor profesional del perito judicial inmobiliario es cada vez más demandada, para ayudar a resolver las problemáticas técnicas en los casos donde hay uno o varios inmuebles en el centro del litigio. Este profesional es una pieza clave en el proceso judicial donde la controversia se derive del campo inmobiliario, ya que sus aportes son muy valorados a la hora de elaborar una sentencia.
Además, se trata de un profesional independiente que suelen llamar los abogados o cualquier persona que necesite conocer el valor real en el mercado de un bien inmueble, pues su aporte genera una gran confianza en los implicados.
Si te gusta resolver problemas y el campo de la inmobiliaria, este perfil profesional es una buena opción de carrera para ti. ¿Quieres conocer cuáles son las funciones del perito judicial inmobiliario?
El término “perito” hace referencia a los profesionales especializados en una determinada ciencia o materia, cuyos conocimientos son valorados y reconocidos. Los peritos inmobiliarios que intervienen en los procesos judiciales se denominan “perito judicial”, y estos se encargan de proporcionar información a la autoridad judicial (juez, tribunal, etc.), mediante un informe pericial, sobre un punto litigioso en el que tiene amplio conocimiento.
Por lo tanto, se llama perito judicial inmobiliario al profesional especializado en materia de inmuebles y con estudios superiores homologados, capaz de suministrar información u opinión fundada a los tribunales de justicia sobre un punto litigioso sometido a su dictamen.
Al perito tasador inmobiliario también se le conoce como perito forense y este se especializa en bienes inmuebles, tasación inmobiliaria, incidentes, siniestros o accidentes de edificios, y su participación en los tribunales es muy demandada principalmente en los procesos de divorcio y de herencias.
Existen dos tipos de peritos judiciales inmobiliarios: aquellos que son nombrados judicialmente y los conocidos como “peritos de parte”, que son propuestos por una o ambas partes en un caso específico. Aunque hay que destacar que ambos son designados como peritos judiciales inmobiliarios y ejercen la misma influencia en un juicio.
Este profesional actúa como órgano de auxilio judicial experto en leyes inmobiliarias, y su presencia en los casos o juicios cuyo punto litigioso sea un bien inmueble, es muy valorada en el tribunal a la hora de dictar la sentencia y lograr que la repartición de bienes, herencias o patrimonios sea equitativa para todas las partes.
Continuando con el análisis de cuáles son las funciones del perito judicial inmobiliario, cabe destacar que también se puede contratar este profesional como asesor en cualquier proceso en el que se necesite la tasación de un inmueble, sin necesidad de que se esté celebrando un juicio.
Además, contratar un perito judicial inmobiliario y encargar un informe de valoración independiente, genera una gran confianza en las partes involucradas.
En los temas relacionados con deudas, el perito judicial inmobiliario informa cuál es el valor real de los activos inmobiliarios de la parte deudora, así el acreedor puede conocer cuánto dinero puede obtener y así decidir con mayor claridad si es viable proceder al juicio y posterior embargo de los bienes.
Una de las labores más habituales del perito inmobiliario es actuar como tasador inmobiliario, determinando el valor real en el mercado de un determinado bien inmueble en un momento concreto.
Para lograrlo, examina el inmueble, las condiciones en las que se encuentra, la zona en la que está ubicado, el precio de inmuebles semejantes en la misma zona, la superficie, la iluminación, la distribución, la eficiencia energética, etc., para posteriormente establecer el valor justo del mismo.
En cuanto a la pregunta sobre cuáles son las funciones del perito judicial inmobiliario, la respuesta es que la principal es la elaboración o redacción de un documento llamado “informe pericial”, en el que debe aparecer la siguiente información:
El lenguaje utilizado en estos informes por lo general contiene material gráfico y es de fácil comprensión, tanto para los abogados y autoridades jurídicas, como para personas no expertas en el tema.
Luego de conocer cuáles son las funciones del perito judicial inmobiliario, vamos a conocer lo que se necesita para convertirse en uno.
El asesoramiento legal en materia inmobiliaria consiste en brindar información y orientación a los clientes sobre la normativa aplicable al sector inmobiliario, como la ley de arrendamientos urbanos, la ley de propiedad horizontal, la normativa urbanística, entre otras.
Además, esta competencia del perito judicial inmobiliario también incluye la revisión y redacción de contratos de compraventa, contratos de arrendamiento, hipotecas, así como la resolución de conflictos entre partes. El objetivo principal del asesoramiento legal en materia inmobiliaria es garantizar que los clientes tomen decisiones informadas y se protejan legalmente en todas las transacciones y operaciones inmobiliarias.
El análisis de documentación inmobiliaria es una tarea fundamental para los peritos inmobiliarios y otros profesionales que trabajan en el sector. Consiste en revisar y analizar la documentación relacionada con una propiedad, como escrituras, registros, certificados de deuda, planos, permisos, entre otros.
El objetivo es verificar la autenticidad y validez de los documentos y asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas y gravámenes que puedan afectar su valor. Esta revisión documental concienzuda también permite conocer el historial de la propiedad y cualquier situación legal o administrativa pendiente, lo que es esencial para tomar decisiones informadas en cualquier transacción u operación inmobiliaria.
La mediación en el ámbito legal inmobiliario es un proceso de resolución de conflictos en el que un tercero neutral y capacitado, el mediador, ayuda a las partes a llegar a un acuerdo justo y equitativo en una disputa relacionada con bienes inmuebles. El mediador facilita la comunicación entre las partes y les ayuda a identificar sus intereses y necesidades, así como a explorar opciones de solución.
La mediación es una alternativa más rápida, económica y menos conflictiva que la vía judicial, y puede ser utilizada para resolver conflictos en cualquier etapa de una transacción inmobiliaria, desde la compraventa de una propiedad hasta la resolución de problemas entre propietarios y arrendatarios.
En España, el artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil tipifica que los peritos deben tener certificados sus conocimientos, por lo que es necesario que cuenten con un título oficial de la especialidad.
Sin embargo, en el artículo 457 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal se contempla que el perito judicial inmobiliario puede ser o no titular.
Pero, aunque la legislación no exige obligatoriamente una titulación oficial para ejercer como perito judicial inmobiliario, es necesario hacer un curso especializado en la materia, para adquirir los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para ejercer esta labor.
Puedes obtener un título de perito judicial inmobiliario en una institución como Euroinnova, institución educativa de prestigio internacional especializada en formación online que ofrece titulación homologada y contenido de calidad actualizado al mercado laboral actual.
Nuestra formación en peritaje judicial inmobiliario te enseñará las funciones del perito judicial inmobiliario y todo lo relacionado con la prueba pericial y como realizar análisis, valoraciones e investigaciones sobre bienes inmuebles, sobre incidentes o siniestros de edificios.
Al titularte como perito judicial inmobiliario puedes ejercer tu labor profesional en:
También puedes trabajar de forma independiente como asesor o tasador inmobiliario.
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Cristina Polo Calvo
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