Curso de ARCGIS: Sistemas de Información Geográfica (Titulación Universitaria + 6 ECTS)
Online
150h
6 ECTS
Índice
El plano georreferenciado se presenta como la modalidad más fiable para la ubicación precisa de un inmueble o terreno. Constituye un documento técnico que proporciona datos específicos sobre la posición exacta de una construcción reciente, edificación, local o vivienda.
Este instrumento técnico no solo revela detalles sobre la forma y superficie de la estructura, sino que también delinea claramente sus límites en relación con las parcelas adyacentes o las vías públicas circundantes.
Este tipo de plano se destaca por ofrecer información detallada, convirtiéndose en una herramienta esencial en transacciones inmobiliarias, proyectos de construcción y gestión territorial.
Al proporcionar una representación cartográfica precisa, el plano georreferenciado asegura una localización exacta, contribuyendo a la toma de decisiones informadas y evitando posibles conflictos limítrofes.
La utilidad de un plano georreferenciado se manifiesta de manera fundamental en varios escenarios al precisar con exactitud la posición de edificaciones o parcelas:
Como se ha mencionado anteriormente, en situaciones donde surgen discrepancias entre las superficies declaradas y la realidad física, el plano georreferenciado emerge como una herramienta que aporta seguridad jurídica. Al reflejar de manera exacta y unívoca la realidad, este tipo de plano, ejecutado por especialistas en topografía, garantiza la precisión y validez de la información recopilada, fortaleciendo así su utilidad en diversos contextos legales y territoriales.
La necesidad de un plano referenciado se manifiesta claramente en situaciones específicas, como en el caso de la venta de un terreno. Al ser propietario y decidir vender, es requisito en la notaría identificar las fincas involucradas en la compraventa. Para ello, se debe presentar la certificación catastral y manifestar que la descripción del inmueble concuerda con su realidad. Si surgen discrepancias o es necesario incorporar alteraciones al catastro, se inicia un proceso de actualización, donde el plano georreferenciado cobra relevancia.
El técnico competente despliega su papel al incluir el plano referenciado en un fichero informático, posteriormente validado en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro. Esta información es remitida al catastro, actualizando el registro e incorporándola a la escritura de compraventa.
Tras la inscripción en el registro de la revisión de la representación gráfica catastral, se establece la precisión de los datos de ubicación, límites y superficie. La representación gráfica georreferenciada se presenta en formato CAD con coordenadas relativas y se transmite electrónicamente.
Además, se destaca que la cartografía catastral constituye un recurso esencial para el cálculo de diversos impuestos como el IBI, el IRPF, el Impuesto de Patrimonio y el Impuesto de Sociedades. Por lo tanto, la fidelidad de la información recopilada en el plano referenciado se vuelve crucial para una base impositiva precisa y justa.
La creación de un plano georreferenciado implica determinar la ubicación mediante coordenadas geográficas, empleando el sistema de coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator). Este sistema mide las magnitudes en metros sobre el nivel del mar y utiliza coordenadas norte y este para ubicar con precisión una parcela en el espacio.
La responsabilidad de trabajar en la elaboración de este plano recae en manos de un especialista en topografía. Estos profesionales poseen el conocimiento técnico necesario para aplicar las técnicas adecuadas, comprender el sistema de coordenadas UTM y extraer de manera precisa los datos de localización de una parcela.
La preparación de un plano georreferenciado requiere no solo la comprensión del sistema de coordenadas, sino también la destreza para aplicar metodologías topográficas y garantizar la exactitud de la representación espacial de la parcela.
En este proceso, el técnico encargado desempeña un papel fundamental al utilizar su experiencia y habilidades especializadas para convertir datos de ubicación en un plano georreferenciado, asegurando la fiabilidad y conformidad con los estándares cartográficos necesarios para su utilización en transacciones inmobiliarias, registros oficiales y otros contextos relacionados.
Como hemos podido comprobar, el plano georreferenciado es un documento técnico esencial para la gestión de inmuebles y terrenos. Proporciona datos precisos sobre su posición, forma y límites, lo que lo hace indispensable para una gran variedad de trámites, como la inscripción en el Registro de la Propiedad, la tramitación de escrituras de compraventa y la planificación urbana.
El plano georreferenciado debe ser elaborado por un técnico competente, que utilizará el sistema de coordenadas UTM para garantizar su precisión. El proceso de elaboración del plano involucra a diferentes actores, como la notaría y la sede electrónica del Catastro, para asegurar la validez de la información y su utilidad para fines legales y fiscales.
Por tanto, podemos decir que el plano georreferenciado es un documento técnico de gran relevancia para la sociedad, ya que contribuye a la toma de decisiones informadas, evita conflictos limítrofes y consolida la seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario.
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Francisco Antonio Navarro Matarin
DOCENTE DE LA FACULTAD DE SEGURIDAD Y PRL
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