Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria

En Euroinnova te contamos cuánto cuesta una tasación inmobiliaria

¿Cuánto cobra un tasador por tasar un inmueble? Puede que sea una de las preguntas que te has hecho últimamente. En Euroinnova te contamos qué porcentaje gana este profesional, además de contarte cómo puedes dedicarte profesionalmente a la tasación inmobiliaria. ¿Te has planteado formarte en peritaje y tasación inmobiliaria? Puedes echar un vistazo a los cursos y másteres 100% online, con los que adquirirás los conocimientos necesarios para desempeñar esta profesión.

Ahora que estamos en fechas de hacer la Declaración de la renta, muchos se preguntan cómo se hace la tasación de bienes mobiliarios e inmobiliarios. Una tasación es un documento emitido por un profesional, que valora el precio de un inmueble. Se hace teniendo en cuenta los metros de la vivienda, las ventas recientes por la zona, antigüedad, estado de conservación, entorno, materiales de construcción, entre otros. En el siguiente post te contamos quién puede realizar este documento y cuánto cuesta una tasación inmobiliaria. ¿Te interesa?

¿Qué son y para qué sirven las tasaciones inmobiliarias?

Una tasación inmobiliaria es el proceso por el cual un experto en la materia valora un bien inmueble en base con unos criterios o parámetros de mercado para conocer el valor de mercado de ese bien u objeto en este momento.

Principalmente, la tasación inmobiliaria se utiliza para conocer el valor actual de nuestra vivienda según los valores y parámetros actuales del mercado. Aunque, hay que destacar que esta valoración es temporal y está sujeta a la ley de la oferta y demanda. Por ello que la tasación inmobiliaria que realicemos tiene una fecha de caducidad, ya que años más tarde puede descender o aumentar el valor de ese bien. 

Ésta se hace teniendo en cuenta los metros de la vivienda, las ventas recientes por la zona, antigüedad, estado de conservación, entorno, materiales construcción, entre otros aspectos. 

¿Quién puede realizar la tasación de una vivienda?

Las personas indicadas para llevar a cabo esta labor son los tasadores. Y será su nivel de conocimiento lo que permitirá tasar una vivienda de manera fiable, pudiendo trabajar como independientes o formar parte de tasadoras profesionales. 

¿Qué pasos sigue para hacer la tasación de un inmueble?

1. El tasador visita la vivienda.
2. El tasador realiza un plano y realiza fotografías del inmueble
3. Se usan seis viviendas llamadas “testigos” las cuales permiten comparar la vivienda.
4. Identificar que la finca registral es correcta.
5. Comprobar en la nota simple que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

La tasación sirve tanto para el banco, los compradores y los vendedores. A los bancos les sirve como garantía de recuperación del dinero prestado , en caso de que el comprador incurra en impago. Para los compradores, la tasación es un requisito para solicitar la hipoteca por parte del banco. Y, por último, para los vendedores puede facilitar la elección del precio de venta del inmueble. 

¿Cuánto vale un tasador?

El precio de cada tasación de vivienda marca los honorarios del tasador, pero ¿Cuánto ganan los tasadores por tasar un piso? Lo normal es que sea la que ha pactado con su cliente. El tasador es libre de establecer un precio de tasación. Sin embargo, es el cliente el que decide si quiere o no asumirlo, basándose en otras propuestas que pueda tener para ese mismo servicio. 

Dicho esto, cabe destacar que la Ley 17/2007, del 3 de julio, de Defensa de la Competencia estipula que cualquier tipo de recomendación colectiva de precios (honorarios) asociados a una actividad profesional supone una práctica anticompetitiva y, por tanto, no está permitida. Tanto es así que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia tiene atribuciones para perseguir estas prácticas, las cuales pueden ser objeto de sanciones de cuantías más que considerables.

En resumen, contestando a cuánto cuesta una tasación inmobiliaria, el coste de una tasación concreta dependerá del propósito de dicha tasación. Es decir, no es lo mismo realizar una tasación de una vivienda para una persona que se está planteando vender su casa que realizar la tasación de esa misma vivienda cuando es un juzgado el que lo solicita para proceder a su embargo. En este caso, además de los costes comunes en ambos escenarios (visita a la vivienda, mediciones, ejecución de un estudio de mercado de bienes comparables en el entorno de este bien...) habrá que contemplar otros específicos que harán que se incremente el precio del servicio, como desplazamientos al juzgado o emisión de informes.

Factores que determinan el coste de la tasación inmobiliaria

Estos son algunos de los factores que determinan el coste de tasar una vivienda en España: 

• Objeto de la tasación: esto puede incidir en la metodología a emplear al momento de realizar el análisis e informe de tasación inmobiliaria. Por consiguiente, mientras más compleja sea la metodología a emplear mayor será el coste de la tasación inmobiliaria. Y también influirá el valor actual, o si su finalidad es un recurso a la agencia tributaria. 
• Área y ubicación de la vivienda: el área de la vivienda también influye, especialmente si se trata de grandes viviendas que tienen espacios con características distintas. También la ubicación es determinante, no será lo mismo tasar un inmueble céntrico a uno ubicado en las afueras. 
• Otros de los factores pueden ser: las condiciones del mercado inmobiliario en la zona o en el momento de realizar la tasación del inmueble. Y la necesidad de hacer mediciones directas en sitio en caso de no contar con las áreas detalladas de inmueble.

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