Master valoraciones inmobiliarias tasaciones

Master Valoraciones Inmobiliarias Tasaciones

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Tasaciones judiciales

Una tasación judicial no es más que la valoración de un objeto, pudiendo ser este una obra de arte, una joya, vivienda, empresa, etc. Debemos indicar también que la mayoría de veces que se habla de tasaciones, lo están haciendo de aquellas inmobiliarias. Estas tasaciones pueden ser realizadas por orden de un juez o no, y, por tanto, podemos clasificarlas en dos tipos:

• Particulares. Estas son solicitadas para conocer el valor del inmueble para actividades como el reparto hereditario, asesorías de compras, separaciones patrimoniales…
• Judiciales. Son aquellas que son necesarias ante la justicia o administración, como la disolución de sociedades mercantiles, juicios, valoraciones de efectos urbanísticos…

En cuanto a la persona que realiza esta tasación, son los llamados peritos tasadores judiciales, aunque dependiendo del tipo de tasación que estemos realizando, contaremos también con arquitectos, economistas o abogados, ya que podrán aportarnos mayor información especializada para establecer el valor de estos objetos.

Diferencia entre Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones

Una valoración inmobiliaria es la valoración por parte de una agencia o empresa inmobiliaria sobre una propiedad. No se hace necesario realizar una visita a la vivienda, sino que pueden establecer su valor mediante sus datos, como el entorno o la propiedad. Esta debería estar realizada, o por lo menos firmada, por un agente de la propiedad inmobiliaria.

Su principal diferencia con las tasaciones es que, las valoraciones inmobiliarias no son un documento legal, su objetivo principal suele ser iniciar procesos de compra-venta de las propiedades o para tomar ciertas decisiones. Por el contrario, las tasaciones, como ya hemos visto, pueden ser objeto judicial, pudiendo ser realizadas por técnicos y arquitectos y sí que suele ser necesaria la visita al inmueble y el seguimiento de procesos oficiales.

Principales características de un contrato laboral

Las funciones o requisitos necesarios para la existencia de un contrato laboral con aplicación del derecho del trabajo son:

• Carácter voluntario. El art 1 ET, excluye expresamente del ámbito de aplicación de la legislación laboral, las prestaciones de servicios que se realicen con carácter forzoso u obligatorio por imposición legal.
• Carácter personal. No es posible, la delegación en la ejecución de la prestación de servicios.
• Remunerabilidad. El objeto del contrato de trabajo, regulado por el ordenamiento laboral, ha de ser oneroso. Esto implica una contraprestación de contenido económico.
• Dependencia. La dependencia laboral es equivalente a la existencia de órdenes ajenas al trabajador sobre el modo de ejecución del trabajo. El trabajador se subordina al empresario y está sujeto a órdenes e instrucciones.
• Por cuenta ajena. La ausencia de ajenidad excluye determinadas prestaciones, de la aplicación de la normativa laboral.

¿Bajará el precio de la vivienda en los siguientes años?

La incertidumbre en el mercado inmobiliario de compraventa y alquiler, generado por la crisis económica como consecuencia de la pandemia y las restricciones a la actividad, deja un difícil panorama para pronosticar cómo evolucionarán los precios. Para el Consejo General de COAPI de España, la disminución del poder adquisitivo de los compradores, puede suponer una rebaja de los precios, pero también existen otros factores que pueden incidir en la evolución de los precios.

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Si te interesa este sector y quieres seguir profundizando sobre las tasaciones y valoraciones inmobiliarias, te recomendamos el siguiente post de nuestro blog: Tasaciones y valoraciones inmobiliarias

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