En un contrato de arrendamiento quién paga el mantenimiento

En un contrato de arrendamiento quién paga el mantenimiento

¿En un contrato de arrendamiento quién paga el mantenimiento? Cuando se alquila una vivienda, es muy común que surjan situaciones de conflicto y tensión entre el casero y el inquilino sobre quién tiene que hacerse cargo de los costes de una reparación determinada.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) engloba todas las obligaciones en este aspecto para las dos partes, quién debe asumir unos gastos u otros, si bien no siempre queda claro cómo repartirlos.

En primer lugar, debemos tener en cuenta que cualquier problema que suceda, debe comunicarse a la propiedad del inmueble y ponerle en conocimiento del tipo de avería o incidente y el posible motivo.

El propietario siempre tiene que saber qué ha ocurrido en la casa y en muchas ocasiones, te podrá ayudar a solucionar la avería. Debido a las múltiples dudas que surgen, hoy vemos en un contrato de arrendamiento quién paga el mantenimiento, entre otros aspectos de interés.

¿Quién paga las reparaciones de una vivienda en un contrato de alquiler?

 El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el inquilino puede pedir que se reparen todos aquellos elementos necesarios para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas. No obstante, hay diferentes interpretaciones sobre qué se entiende por obras o reparaciones necesarias.

¿Cuáles son las reparaciones de las que se tiene que ocupar el casero?

Según la anterior mencionada LAU, el propietario de la vivienda se encarga de todos aquellos problemas que son necesarios para conserva la vivienda. Normalmente, esto es conocido como condiciones de habitualidad, entre las que destacan, las siguientes responsabilidades por parte del casero:

• Las reparaciones consistentes en el arreglo, renovación o sustitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe.
• Mantenimiento y conservación del techo de la casa, suelos, paredes y chimeneas.
• Mantenimiento y solución de problemas de la instalación eléctrica, tuberías y calefacción.
• Sustitución y reparación del termo.
• Sustitución y reparación de averías en electrodomésticos, excepto si se trata de averías menores (un piloto, un filtro...).
• Plagas derivadas del mal funcionamiento de las instalaciones (tuberías, etc.…). Las plagas ocasionadas por el mal uso o funcionamiento de los alrededores del edificio podrían ser responsabilidad de la comunidad de vecinos o, incluso, del ayuntamiento.

¿Y cuáles son las obligaciones del inquilino?

Respecto a las obligaciones del arrendatario debe abonar el precio estipulado y usar la vivienda con diligencia y su devolución una vez trascurrido el tiempo estipulado en el contrato. También deberá abstenerse de ejecutar obras sin permiso ni variar la forma.

Por otra parte, también debe comunicar al arrendador todas las novedades dañinas que se pueden producir y prestar la fianza. Se tienen en cuenta el artículo 1255 del código civil y también al artículo 6 de LAU.

Por ello, se encarga del pago de las facturas de agua y luz, así como cualquier desperfecto derivado de su mal uso de la vivienda por su parte.

¿Cuándo una reparación es pequeña?

Los criterios para determinar si una reparación es pequeña son los siguientes:

• Tiempo de ocupación: si la reparación se realiza al poco tiempo de vivir el arrendatario será el propietario el que la arregle.
• Coste de la reparación: se suele usar como referencia la cantidad de 150 €.
• Zona afectada por el deterioro: las lesiones de bienes inmuebles corresponde la reparación al propietario, la de muebles a los inquilinos.

¿A quién se debe acudir si existe cualquier tipo de conflicto en el arrendamiento?

Lo normal, y lo más aconsejable, es ponerse en manos de un abogado en arrendamientos. En este sentido, el abogado especializado en contratos y arrendamientos se ocupará de solventar cualquier duda que te pueda surgir.

Pero, además, se encarga de la asesora jurídica, desde la elaboración de los contratos y documentos, incluyendo las estipulaciones, cláusulas y condiciones más eficaces y necesarias para proteger sus intereses, procurando de esta forma evitar las situaciones de indefensión y desequilibrio en que pueda encontrarse.

A su vez, se encarga de la internación y solvencia en operaciones como las compraventas, traspasos, cesiones, contratos de arrendamientos urbanos, rústicos, industriales y de negocios. En operaciones de préstamos, fianzas, derechos reales y de garantía y en todo aquello que pueda afectar a su persona y patrimonio.

¿El inquilino tiene que soportar las obras de mantenimiento de la vivienda del propietario?

Si el propietario tiene que realizar obras para garantizar la viabilidad de la vivienda, el inquilino deberá de aceptarlas. No obstante, se establece un plazo máximo de 20 días para realizarlas, ya que, de superar ese tiempo, el inquilino tendrá derecho a una reducción de la renta. La cuantía de esta reducción se contabilizará teniendo en cuenta la parte de la vivienda de la que el inquilino no ha podido disponer como consecuencia de esas obras de mantenimiento.

Conexiones formativas con contratos de arrendamientos

Si te gustaría saber más sobre el rol profesional del abogado especializado en arrendamiento. O simplemente, para saber más y tener más conocimientos sobre cuestiones como, por ejemplo, ¿En un contrato de arrendamiento quién paga el mantenimiento?

Puedes solventar todas tus dudas y saber todo lo necesario sobre cesiones, donaciones, extinción de usufructos, etc. En Euroinnova, ofrecemos una amplia oferta formativa online con la que puedes acceder a una gran diversidad de aspectos relacionados con los arrendamientos.

Curso en impuestos de sociedades

Por otra parte, muchos de nuestros cursos y másteres online son homologados, y, por lo tanto, puedes profundizar más sobre las obligaciones que corresponden a cada una de las partes del contrato, con nuestra formación, podrás.