Máster en Operaciones Comerciales Inmobiliarias + Titulación Universitaria
Online
1500h
6 ECTS
Índice
¿Te has preguntado alguna vez qué es el contrato de arras o cuál es la función legal que cumple? El contrato de arras es uno de los documentos cuya firma se efectúa previo al proceso de compraventa, normalmente en el sector inmobiliario, y recoge el compromiso del comprador y vendedor por cerrar la transacción.
En este artículo, abordamos aspectos clave que debes conocer sobre el contrato de arras, tales como los tipos de contratos de arras que existen, las claves para redactar uno o los errores más comunes en los que se suele incurrir. ¡Empecemos!
Se trata de un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que se manifiesta la voluntad de ambos para llevar a cabo la operación.
Por parte del comprador, se entrega una cantidad económica, a modo de señal, mediante la cual se asegura que ese inmueble le sea reservado. Esa cantidad de dinero se restará del precio final que tenga que pagar por la vivienda, por lo que no supone ningún gasto adicional
Mientras que el comprador se compromete a entregar el inmueble en las condiciones pactadas.
En definitiva, se trata de un precontrato en el que se comprometen a firmar el contrato de compraventa en el futuro.
Este documento establece las condiciones bajo las cuales ambas partes llevarán a cabo la transacción, de manera que si una de ellas no respeta las condiciones por los motivos que fuesen o decide rescindir el contrato, puede haber penalizaciones económicas, como la pérdida del dinero entragado, por la parte del comprador, o la devolución del doble de la cantidad recibida, por parte del comprador.
Existen tres tipos principales de contratos de arras, cada uno con implicaciones legales diferentes, según el artículo 1124 del código civil:
Arras confirmatorias: Mediante la firma de este contrato, se confirma el compromiso y la confirmación de la compraventa. El no cumplimiento del mismo, la parte perjudicada puede reclamar indemnización por daños y perjuicios.
Arras penitenciales: También conocidas como arras de desistimiento, permiten que cualquiera de las partes renuncie a a la operación. Es el único caso en el que ser permite el incumplimiento de contrato.Como decíamos en el apartado anterior, si el comprador desiste, pierde el dinero entregado, mientras que si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble.
Arras penales: Establecen penalizaciones adicionales si alguna de las partes no cumple con lo pactado, además de permitir exigir el cumplimiento del contrato.
Redactar un contrato de arras lo más claro y completo es esencial para evitar problemas legales. Se recomienda que, al menos, contengan los siguientes puntos clave:
De una buena redacción del contrato de arras no solo se protege a ambas partes, sino que también da claridad sobre lo que pueden esperar durante el proceso no dejando nada sin reflejar.
Firmar un contrato de arras sin suficiente cuidado puede llevar a problemas legales o financieros. Algunos errores frecuentes incluyen:
Cláusulas ambiguas o incompletas: Es vital que todas las condiciones estén detalladas con claridad para evitar malentendidos
No verificar la propiedad del inmueble: Antes de firmar, asegúrate de que el vendedor es el legítimo propietario y que la vivienda no tiene cargas legales
Plazos poco realistas: Establecer fechas muy ajustadas puede complicar el proceso, especialmente si hay trámites pendientes como la aprobación de una hipoteca.
Sin duda, la mejor forma de evitar estos errores es contar con la asesoría de profesionales, ya sea un abogado o profesional inmobiliario, que revise el contrato antes de su firma.
El establecimiento de los plazos es fundamental en un contrato de arras, ya que garantiza que tanto el comprador como el vendedor sepan exactamente cuándo deben cumplir con sus obligaciones.
Por lo general, el plazo que transcurre entre la firma y la formalización de la compraventa suele oscilar entre uno y tres meses, dependiendo de diferentes factores como la necesidad de financiación paor parte del comprador o la realización de distintos trámites legales que deba realizar el comprador.
Además de incluir los plazos en el contrato de arras, también conviene incluir fechas específicas para otras condiciones. Por ejemplo, se pueden definir plazos para el pago de cantidades adicionales, para la obtención de hipotecas o para solucionar posibles cargas sobre la propiedad.
Es importante que los plazos se establezcan de manera realista, puesto que el incumplimiento de cualquier de ellos puede dar lugar a la aplicación de penalizaciones.
En definitiva, con los plazos en el contrato de arras se busca tener bien establecidas las fechas para evitar incertidumbres y mantener el proceso de compraventa bajo control.
Un contrato de arras ofrece importante beneficios como el establecimiendo claro de fechas, plazos, cantidades económicas y, en definitiva, el compromiso del comprador y vendedor de efectuar la compraventa en los términos establecidos, garantizando la protección de los intereses de de ambas partes.
No obstante, un contrato de arras también conlleva ciertos riesgos como, por ejemplo. si una de las parte encumple, podría haber penalizaciones económicas o incluso la pérdida de la oportunidad de compra. En este sentido, es importante que las condiciones que se reflejan en el contrato sean realistas y alcanzables para evitar confictos.
A continuación, puedes ver un ejemplo básico de cómo podría estructurarse un contrato de arras:
Contrato de Arras Penitenciales
En [ciudad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, [Nombre del vendedor], con DNI [número], con domicilio en [dirección]. En adelante, "el Vendedor".
De otra parte, [Nombre del comprador], con DNI [número], con domicilio en [dirección]. En adelante, "el Comprador".
MANIFIESTAN
PACTOS
FIRMAS
En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato en duplicado ejemplar y a un solo efecto.
Firma del Vendedor: _______________________
Firma del Comprador: _______________________
Quizás te interese leer más sobre:
Código Civil. (1889). Artículo 1124. España
Nuestra Formación
Nuestro porfolio se compone de cursos online, cursos homologados, baremables en oposiciones y formación superior de posgrado y máster.
Ver oferta formativa
¡Muchas gracias!
Hemos recibido correctamente tus datos. En breve nos pondremos en contacto contigo.
