Curso administracion fincas gestion comunidades propietarios

Curso de Gestión Comunidades de Propietarios

La administración y gestión de las comunidades de vecinos es una actividad compleja que requiere de unos conocimientos de diversa índole como legales, económicos y financieros, técnicos, administrativos, etc. Por tanto, para que todo salga bien y se obtengan unos resultados óptimos, la figura del administrador es necesaria en la gran mayoría de los casos. En el presente Curso de Gestión Comunidades de Propietarios aprenderás a gestionar por cuenta propia una comunidad de vecinos, el marco legal y jurídico, las normativas de la propiedad horizontal y mucho más.

Si tienes claro que quieres adquirir formación relacionada con la Administración y Gestión de Comunidades y fincas, te invitamos a que visites nuestra página web, donde podrás encontrar nuestro catálogo de cursos y másteres online relacionados con este ámbito, como el Curso Experto Administración Gestión Comunidades.

¿Qué se entiende por Gestión de comunidades de propietarios?

La administración de las comunidades de propietarios o de vecinos se basa en la gestión de todos los procesos que se necesitan para que se mantenga un funcionamiento adecuado de dicha comunidad. Cualquier persona puede llegar a convertirse en un administrador de propiedades con la formación y la titulación necesaria. Algunas comunidades contratan asesorías y agencias de administración para que les lleven todos los procesos y el papeleo correspondiente, en otros casos, algún vecino o el propio presidente de la comunidad gestiona todo lo relacionado con la administración comunitaria. 

Otro aspecto muy importante es la transparencia de todos los procesos de gestión, administración y supervisión para conservar la confianza y satisfacción de todos los vecinos que residen en esa comunidad. El presidente de la comunidad debe velar por el buen funcionamiento de la misma y debe estar al día de todos los cambios que se producen. Otra de sus labores es trabajar mano a mano con el administrador de la comunidad para controlar que todo vaya bien y transmitir y comunicar la información relevante a los vecinos. 

La figura del administrador

La persona encargada de llevar el control y la gestión de las comunidades de propietarios se conoce como administrador de fincas o de propiedades. Este profesional se encarga de gestionar la comunidad de vecinos, llevar el registro de las cuentas, supervisión del presupuesto, control de cobros y pagos, mantenimiento y reparación de la comunidad, gestión de los proveedores, etc. Como se puede comprobar, el administrador desarrolla una gran cantidad de funciones que son vitales para el correcto funcionamiento de las propiedades, de esta forma nos aseguramos que todo se encuentra bajo los marcos legales y jurídicos y no se producirán errores o riesgos futuros. 

El salario medio en España de un profesional especializado en esta materia ronda aproximadamente entre los 12.000 y los 31.500 euros brutos anuales. La cifra que se incluye en este intervalo va a depender de una serie de factores como la experiencia que has ido adquiriendo con el paso de los años, el lugar donde trabajes, las cualidades y habilidades personales, la localidad, entre otros.

¿Qué características tiene la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es una regla que resulta vigente en los inmuebles divididos por pisos. Se encuentra englobada dentro del artículo 396 del código Civil de España y alberga dos derechos fundamentales:

1. El derecho de propiedad exclusiva para aquellos elementos privativos individuales como los diferentes pisos, trasteros, plazas en el parking, etc.
2. El derecho de propiedad conjunta y que no se puede separar del resto. Se tratan de las zonas comunes como por ejemplo la piscina, el portal, las escaleras, los buzones...

La propiedad horizontal se basa en una serie de normas que regulan la forma en la que se encuentra dividida una propiedad y la relación que van a tener los bienes privados y comunes de todos los propietarios. El derecho de la propiedad horizontal nos dicta que a cada propietario de un piso le corresponde un determinado porcentaje de los espacios comunes de la comunidad en su totalidad. 

Algunas de las principales prohibiciones que regula la propiedad horizontal es la mala práctica y utilización para uso personal de las zonas comunes, como por ejemplo colocar muebles o pertenencias en el rellano de tu edifico, dejar las bicicletas en las escaleras o los pasillos, modificar la fachada o las zonas comunes... Todas estas actividades tienen un efecto muy negativo para la conservación y el correcto mantenimiento de la comunidad. Además, se pueden dar problemas y discusiones con el resto de los vecinos, lo que fomenta un mal clima y futuros encontronazos.

Si aún no has conseguido decidirte, te recomendamos hacer ¿qué funciones tiene un gestor de comunidad de propietarios? para acceder a nuestra página, donde te ofrecemos información acerca del funcionamiento de una comunidad, sobre la ley de propiedad horizontal y las funciones del administrador, además de ofrecerte una serie de cursos y másteres online relacionados con este ámbito, para que puedas echar un vistazo a diferentes formaciones y quedarte con la que mejor se ajuste a tus intereses.

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