como saber quien es el administrador de una comunidad de propietarios

¿Cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios?

El negocio de adquisición de propiedades e inmuebles siempre ha sido rentable sobretodo en edificios o conjuntos residenciales. Sin embargo, una pregunta recurrente es la de cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios.

Ciertamente es un negocio rentable, pero el conocer en dónde y con quien inviertes tu dinero es primordial. Aunque parezca sencillo cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios, no lo es. Por lo general en este conjunto de propiedades hay varias personas involucradas.

En este post hablaremos sobre lo que es una comunidad de propietarios y su funcionamiento. De igual forma indagaremos sobre quién regula a los administradores de edificios.

¿Qué es una Comunidad de propietarios?

Podemos definirla, como el conjunto de personas que ostentan propiedades en un lugar o establecimiento en común. Para acercarnos a cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios, debemos partir de ese hecho.  

Por lo tanto es una entidad jurídica que se rige por sus propios estatutos y el registro nacional de administradores. Esta entidad la conforman los propietarios de viviendas, plazas de aparcamiento y en ocasiones, locales comerciales de un mismo edificio.

Sin embargo, aunque no es una persona jurídica independiente, conserva muchas  características lo cual la convierte en una figura híbrida. En consecuencia, hace difícil cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios.

 Ley de propiedad horizontal

Esta ley es quien regula a los administradores de edificios. El principio fundamental de esta ley es regular todo lo relativo a las comunidades de propietarios. En este sentido, abarca desde el otorgamiento de su Título constitutivo hasta la extinción de la propiedad horizontal.

Además regula lo referido a los cargos y celebración de las Juntas, para acuerdos de contribución en gastos comunes. El registro y regulaciones de esta ley hace más fácil la tarea de cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios.

Normativa común para propietarios

Resulta importante cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios, y también conocer la normativa de funcionamiento. Te mostraremos algunas normas básicas:

• Los propietarios de un edificio son quienes deben representar a su comunidad como presidentes o secretarios.
• Existen gastos de acuerdo común para mantenimiento a los que deben responder puntualmente.
• Los presupuestos de mantenimiento de rutina serán anuales. La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos.
• Los compradores que adquieran una vivienda de segunda mano deberá asumir las deudas y cuentas pendientes del año corriente y del año anterior del antiguo propietario.
• Cuando exista la necesidad, todos los propietarios deben permitir el acceso de operarios a su vivienda para efecto de reparaciones que afecten el bienestar común.
• Las zonas comunes no deberán ser ocupadas por ningún objeto, ni acaparada para ningún fin que impida el uso de dichas zonas por los demás vecinos.
• No se permitirá ninguna actividad que cause un ruido considerable por la noche. La hora depende de los estatutos de la comunidad o la normativa local, siendo lo más común a partir de las 22h.

Consejo de Administradores y sus funciones

Los consejos de administradores están conformados por los responsables de cargos en la junta del edificio o comunidad de propietarios. A través de este consejo puedes llegar a cómo saber quién es el administrador de una comunidad de propietarios.

Sus funciones son:

• Velar por el buen funcionamiento del edificio, sus instalaciones y servicios.
• Preparar con la debida antelación el plan de gastos previsibles.
• Disponer las reparaciones y medidas que resulten urgentes.
• Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
• Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Es pertinente saber que el administrador tendrá responsabilidad por los actos que realice en el desempeño de sus funciones

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