Qué son bienes raíces

DIPLOMADO BIENES RAICES

Todo lo que debes saber sobre los bienes raíces

Seguramente hayas escuchado mil veces el término bienes raíces, ¿pero sabes a qué se refiere exactamente? En este artículo queremos que aprendas todo lo necesario sobre bienes raíces o bienes inmuebles. Además, lo haremos con una serie de ejemplos para que sea más visual.

¡Vamos allá!

Si por el contrario, ya sabes qué son los bienes raíces, seguro que te preguntas aspectos más avanzados cómo la inversión en estos activos. Pues bien, en Euroinnova te daremos unas pautas generales y muy básicas para comprobar si te gusta el mundo de la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, vamos a empezar desde lo más básico. Primero, nos adentraremos en la definición de bienes raíces hasta llegar a unos conceptos mucho más especializados.

¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes raíces, también llamados bienes inmuebles, son las propiedades que no se pueden trasladar o mover del lugar en el que están ubicadas, ya que están arraigadas a la tierra en un sentido literal. Por otro lado, cabe destacar que estas propiedades pertenecen legalmente a alguien, tal y como queda estipulado en un registro público.

Estos bienes raíces están unidos al suelo de forma física y, también de forma jurídica. Si quitas el bien inmueble dañas el suelo. Por eso, entendemos como bienes raíces a las tierras, locales, viviendas o edificios. Hay empresas de bienes raíces.

Concretando la definición de bienes raíces, hay que tener cuidado de no confundir este concepto con el de bien mueble. Y es que, un bien mueble es el conjunto de objetos movibles como las sillas, mesas o decoración. Es importante, asimismo, saber qué es un bien tangible.

Tipos y divisiones de bienes raíces

Siguiendo con la definición de bienes raíces, tenemos que adentrarnos en los tipos que existen. En efecto, resulta de vital importancia saber a qué tipo de bien raíz nos referimos o nos intentan vender. Hay que tener especial cuidado con los pequeños detalles.

Por un lado, los bienes raíces se pueden dividir en bienes inmuebles por naturaleza, que vendrían a ser el suelo y el subsuelo. Por otro lado, estarían los bienes raíces por incorporación, que serían las construcciones que se realizan sobre el suelo.

Después, podemos volver a dividir los bienes raíces en otros tres tipos:

• Residenciales: terrenos sin desarrollar, casas y condominios.
• Comerciales: edificios de oficinas, almacenes o tiendas al por menor.
• Industriales: fábricas, minas o granjas.

Características de los bienes raíces

Además de aclarar qué son los bienes raíces, también nos debemos detener en entender cuáles son sus características. En otras palabras, debemos agrupar el máximo número de detalles sobre estos bienes para saber reconocerlos bien.

Así pues, estas son algunas de las características físicas y económicas de los bienes raíces:

• Inmovilidad: la ubicación geográfica de un terreno no se puede cambiar.
• Indestructibilidad: un terreno se puede modificar, pero no se puede destruir en su totalidad y de manera permanente.
• Único: no hay dos terrenos iguales.
• Mejoras: es el conjunto de cambios en un terreno o edificación. A cada cambio se le denomina mejoras.
• Permanencia de inversión: este concepto viene a decir que aspectos como el alcantarillado, electricidad o agua son inversiones que no se pueden eliminar de, por ejemplo, un edificio aunque haya una demolición. Son elementos que permanecen durante un gran periodo de tiempo, a diferencia de otra serie de mejoras que son más variables.
• Ubicación de preferencia: este concepto se refiere a que cada persona puede elegir una determinada área en función de su conveniencia, historia y reputación.

¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces?

Ahora que ha quedado claro qué son los bienes raíces, vamos a ver las distintas maneras que existen para invertir en estos tipos de activos. Y es que, invertir en el sector inmobiliario siempre se ha traducido como una buena opción para multiplicar tu capital.

Sin embargo, parece una disciplina en la que solo unos pocos conocen el secreto del éxito. ¿Conoces cómo entrar en este mercado de los bienes raíces? Vamos a ver cómo invertir en bienes inmuebles, puesto que no existe una sola estrategia.

• Compra y venta: esta es una de las formas de inversión que protegen al usuario de las fluctuaciones del mercado. Consiste básicamente en comprar una vivienda o un terreno para restaurarlo o mejorarlo. Este aspecto incrementa su precio, por lo que se gana dinero.
• Alquiler: se trata de alquilar un inmueble con el objetivo de obtener ganancias cada mes. Es más tedioso, ya que tendrás que estar encima de tu inquilino y arreglar cualquier desperfecto que se produzca.
• Crowdfunding inmobiliario: aquí no invierte una única persona, sino que un conjunto de inversionistas adquiere un terreno o vivienda con el objetivo de rentabilizarla. No se necesita mucho capital, por lo que el riesgo es mucho menor.

Ventajas de invertir en bienes raíces

Ya sabemos cómo puedo invertir en bienes raíces, ¿pero por qué debería de hacerlo? ¿Qué ventajas o beneficios voy a obtener a cambio? Y bien, a continuación, vamos a enumerar una lista de motivos por los que invertir en el mercado inmobiliario es una buena opción:

• Diversificación de las inversiones, lo que supone un mayor riesgo. Esto es uno de los conceptos más importantes en la educación financiera. No poner todos los huevos en la misma cesta, sino repartirlos en los distintos sectores en los que se puede invertir. El mercado inmobiliario te ayuda a diversificar tus inversiones, dándote una opción buena.
• Seguridad: las personas necesitamos viviendas en las que vivir, por lo que siempre va a existir una demanda. Este tipo de mercado se caracteriza porque el valor de un activo no suele bajar en el tiempo.
• Multiplicar tu capital a largo plazo: es una manera de no dejar que tus ahorros se devalúen en el banco. Y es que el valor de una vivienda se puede multiplicar o el alquiler te puede proporcionar una liquidez más que valiosa.

¿Dónde estudiar sobre bienes raíces?

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