Curso uf1922

Curso UF1922 

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Métodos de valoración inmobiliaria

Actualmente, contamos con una gran variedad de métodos a través de los cuales se puede valorar una propiedad, estos son utilizados por los profesionales dedicados a la tasación. Cada uno de ellos selecciona la técnica que considera que es más adecuada según el objetivo que se tenga. Esto quiere decir, que en función de la finalidad del cliente se elegirá un método u otro.  Entre los diferentes métodos de valoración inmobiliaria podemos encontrar los siguientes:

• Comparación de muestras de mercado: es un método que se basa en la comparativa de las propiedades en el mercado, de manera que se pueda determinar un precio con base a las demás.
• Costes de reposición: en este método se tiene en cuenta el valor técnico de reemplazamiento. Para poder obtener el valor de este, lo que se suele realizar es una suma de varios conceptos, como puede ser el valor que tiene el terreno en el momento que se quiere realizar la venta.
• Residual: este método puede ser dividido en dos, esto dependerá del análisis de inversiones que se vaya a emplear. Podemos encontrar el método dinámico, el cual hace uso de terrenos que o son o podrían ser urbanizables, y el estático, el cual solo hace uso de zonas que se encuentren en obras y las cuales se encuentren en un periodo próximo de empezar la construcción.
• Actualización de rentas: se utiliza cuando queremos obtener un valor más técnico. Se emplea usualmente cuando la propiedad en cuestión es alquilada, está para alquilar o tiene cierta relación con la explotación económica con información contable clara.
• Comparación de Tasaciones: es uno de los métodos más populares, se basa en comparar inmuebles que presenten unas características similares. Es el método que necesita de una mayor información de la vivienda y que esta sea de calidad para que resulte útil.

¿Cómo decidimos el precio de alquiler de una vivienda?

Para empezar, entendemos por precio de alquiler a la cantidad monetaria que se acuerda entre las dos partes, el propietario de la vivienda y la persona que quiere arrendarla para estar en ella durante un periodo de tiempo determinado. Básicamente, sería el pago que el inquilino va a tener que realizar de forma periódica al propietario.

Hay muchos factores que pueden afectar a este precio, estos son: la ubicación, las características que posee el inmueble en sí, la situación de la zona en la que este se encuentre, etc. Lo general es que se calcule en función a los metros cuadrados de la vivienda. Esto se debe a que el precio no es el mismo si se encuentra en una zona céntrica o en una zona más rural.

Como hemos mencionado anteriormente, hay una serie de factores que afectan a la determinación del precio de alquiler. Todos ellos han de analizarse, y una vez que se obtenga la información necesaria, realizar un cálculo. Es muy importante tener en cuenta que el valor puede variar con el paso del tiempo y según como vaya fluctuando el mercado.

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