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Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda el 26 de mayo de 2023, se han producido cambios significativos en la forma de revisar los precios de los alquileres en España. Esto plantea una pregunta clave: ¿cómo se ajustarán los alquileres a partir de 2025?
Anteriormente, las revisiones de alquiler se basaban principalmente en el Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, con la nueva regulación, el IPC dejará de ser el principal indicador para este cálculo a partir de 2025. Desglosamos qué puede implicar la subida del alquiler 2025, cuánto puede subir el alquiler en 2025, las ayudas al alquiler que pueden percibirse según la comunidad autónoma de residencia.
La Ley de Vivienda ha sustituido el IPC por límites específicos para regular los incrementos de alquiler. Para 2023 y 2024, se han establecido topes máximos del 2% y 3%, respectivamente, para evitar subidas excesivas.
A partir de 2025, el Instituto Nacional de Estadística (INE) desarrollará un nuevo índice de referencia diseñado para ser más estable y, en general, más bajo que el IPC. El objetivo es garantizar ajustes más equilibrados y evitar incrementos desproporcionados en los alquileres.
La revisión de alquiler permite al propietario ajustar el importe anual del alquiler en función de las condiciones económicas, siempre que esta cláusula esté incluida en el contrato de arrendamiento. Anteriormente, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permitía que estos ajustes se indexaran al IPC. Sin embargo, a partir de 2024, se ha establecido un límite máximo del 3% anual para los incrementos.
En 2024, los aumentos de alquiler en España estarán limitados a un máximo del 3% tanto para pequeños propietarios como para grandes tenedores. Esta medida, establecida en la Disposición Final Sexta de la Ley 12/2023, busca proteger a los inquilinos de subidas excesivas y proporcionar un marco de ajuste más predecible.
Por ejemplo, para un alquiler mensual de 800 €, el incremento máximo sería de 24 €, llevando el nuevo alquiler a 824 €.
De acuerdo con la Disposición Adicional Undécima de la Ley 12/2023, el INE deberá definir un nuevo índice de referencia antes de finales de 2024 para las revisiones de alquiler. Este índice sustituirá al IPC y se aplicará a partir de enero de 2025. Su propósito es ofrecer un sistema de revisión más justo y prevenir incrementos excesivos en los alquileres.
Por el momento, no se han dado a conocer detalles específicos sobre cómo funcionará este nuevo índice. Se espera más información hacia finales de 2024.
El IPC ha sido durante mucho tiempo un indicador fiable para ajustar los alquileres, ya que reflejaba las fluctuaciones económicas generales. Sin embargo, la alta volatilidad del IPC en 2021 y 2022, con incrementos que superaron el 10%, generó problemas significativos, especialmente en un contexto de crisis energética, pandemia y la guerra en Ucrania.
En respuesta, el gobierno decidió implementar medidas de control, como limitar los aumentos al 3% y crear un nuevo índice de referencia a partir de 2025. Estas iniciativas tienen como objetivo proteger a los inquilinos de subidas excesivas y garantizar una mayor estabilidad en el mercado del alquiler.
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