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Curso Valoraciones Urbanísticas Suelos Terrenos

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¿Qué es la Valoración Urbanística?

La valoración urbanística hace referencia a unas operaciones básicas que requieren de trámites administrativos e inmobiliarios para conseguir una valoración adecuada y realista de un suelo o terreno. Normalmente, son valoraciones de un bien o un derecho que va a estar incluido en un proceso urbanístico y las valoraciones urbanísticas están reguladas por la Ley de Suelo.

Cuando se quiere realizar una valoración de un determinado bien, se debe tener en cuenta que ese bien puede verse afectado por un proceso urbanístico. Para calcular el valor de un determinado bien, se debe incluir la variable que se va a utilizar en un aprovechamiento urbanístico. Las valoraciones engloban diversos métodos y criterios establecidos por la legislación para saber con exactitud la tasación de suelos, terrenos, construcciones, edificios, etc.

¿En qué consiste una expropiación forzosa?

Una expropiación forzosa hace referencia a la privación de una propiedad privada o de unos derechos sobre un patrimonio por causas de utilidad pública o interés social. La ejecución de la expropiación debe estar motivada por una normativa que regule su tramitación y su adecuada aplicación. 

Las expropiaciones urbanísticas son las que se establecen para obtener fines que se han previsto en la legislación de la ordenación territorial y urbanística de acuerdo a lo que se establece en la Ley del Suelo. La causa de la expropiación es el final de utilidad pública cuando se trata de terrenos públicos o de interés social cuando el beneficiario es una persona privada.

En las expropiaciones urbanísticas existe un término llamado justo precio que hace referencia a la suma de dinero que se abona, aunque puede realizarse en forma de dinero o mediante la entrega de un terreno urbanístico o finca, pudiéndose establecer el justo precio mediante mutuo acuerdo.

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