Posgrado valoración de inmuebles

Posgrado Valoración de Inmuebles

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Especialízate en la valoración de inmuebles

La valoración de propiedades inmuebles es el proceso mediante el cual se determina y concreta el valor de un bien de este tipo. Se emplea para aplicar desde la administración la cuantía de pago de los impuestos correspondientes, así como el precio de venta o alquiler.

El profesional encargado se denomina tasador. Debe estar especializado en la valoración de inmuebles y tasaciones y tomar en cuenta una serie de variables que pueden hacer fluctuar el valor de una vivienda o bien inmueble. 

Su objetivo principal es encontrar el valor que un bien inmueble tiene en el mercado. Los bienes inmuebles pueden ser de diferentes tipos en función de su cometido en el plan urbanístico, así como de su ubicación. Estos pueden ser bienes inmuebles comerciales, como locales, industriales, como fábricas o naves, residenciales, como pisos, casas, chalets, etc., o de tipo agrícola, que se encuentran en las zonas rurales y su objeto es la explotación agrícola. 

A la hora de tasar una propiedad inmobiliaria se deben de tener en cuenta una serie de variables que pueden hacer fluctuar en más o menos medida el precio de una propiedad. Estas variables son: 

• Superficie, entendiéndose como los metros cuadrados que tiene.
• Calificación, que es de tipo industrial, residencial o agrícola. 
• Ubicación, es decir, lugar donde se encuentra. Los precios fluctúan mucho por esta variable, ya que las zonas y barrios pueden afectar mucho al valor final.
• Forma, así como la distribución del inmueble. 
• Aprovechamiento, es decir, las posibilidades que puede tener el inmueble.
• Clasificación. 

¿Por qué estudiar sobre las valoraciones?

En primer lugar, valorar y tasar un inmueble no es lo mismo. La tasación se refiere a encontrar el precio de mercado que se ajusta a las características del inmueble. Por otro lado, la valoración puede tener otra serie de utilidades, como por ejemplo la finalidad tributaria, la finalidad contable, la financiera, la judicial y por último la finalidad administrativa, todas ellas además de la venta del inmueble.

En este tipo de objetivos de la valoración de inmuebles se implican terceros agentes económicos, como la administración pública o instituciones de crédito. Es por ello que la valoración debe de ser objetiva, de manera que ni los propietarios, ni los interesados, reflejen sus intereses en el precio que pueda tener un inmueble. 

La utilidad de la valoración de inmuebles radica en sus usos. Este tipo de tareas se emplean, entre otras cosas, para detectar y valorar defectos en los inmuebles, a la hora de contratar un seguro, para ejecutar una hipoteca, en caso de desastres naturales o de reparto de herencias. 

Los peritajes, tasaciones y valoraciones se suelen efectuar entre varios profesionales para añadir objetividad y credibilidad a la transacción que se vaya a efectuar.

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