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El mercado inmobiliario y su contribución al desarrollo de la nación

El término Mercado hace referencia al conjunto de transacciones o acuerdos de negocios entre compradores y vendedores. Un bien inmueble, por su parte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente. Por ejemplo: Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles.

El Mercado Inmobiliario está definido como el conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la adquisición, venta o disfrute de un Inmueble, mediante una transacción o acuerdo de negocio con el vendedor.

Es un importante sector dentro de la economía de una nación, donde se proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia, administra, intermedia y comercializa bienes inmuebles.

Podríamos decir que se trata del activo tangible más importante de una nación y la base del patrimonio familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una sociedad.

Ahora bien, ¿Cómo contribuye al desarrollo de la nación?

• Promueve inversiones.
• Desarrolla bienes inmuebles como activos tangibles.
• Estimula el bienestar de la sociedad.
• Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo.
• Genera empleo.
• Contribuye con el fisco nacional y  municipal.

Tipos de Mercado

• Mercado Primario: Nuevos Proyectos.
• Mercado Secundario: Reventa.
• Mercado Terciario: Oficinas y naves industriales.
• Mercado de Turismo: Hoteles y aparta hoteles.
• Mercado de Suelos.
• Mercado de Arrendamientos.

Una de las características más relevantes del Mercado actual, es la limitación de la capacidad adquisitiva del comprador potencial. Dependiendo del ciclo económico estaremos en un estancamiento o en pleno  desarrollo.

Descubre el método de comparación en las tasaciones

El método de comparación es uno de los métodos más utilizado para la valoración de toda clase de inmuebles, según lo dispuesto en la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

La citada orden establece una serie de requisitos para su aplicación entre los cuales podemos destacar los siguientes:

• La existencia de un mercado representativo de los inmuebles comparables.
• Disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas que permitan, identificar parámetros adecuados para realizar la homogeneización de comparables.
• Disponer de información suficiente sobre, al menos, seis transacciones u ofertas de comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.

De esta manera, para poder aplicar este método, se deberá contar con una base de datos de operaciones de compraventa de inmuebles suficientemente amplia que le permita seleccionar, al menos, seis de ellas de características similares al inmueble objeto de la valoración.

El procedimiento para obtener el valor por comparación sería el siguiente:

• Se establecerán las cualidades y características del inmueble tasado que influyan en su valor.
• Se analizará el segmento del mercado inmobiliario de comparables y, basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales y ofertas firmes, se obtendrán precios actuales de compraventa al contado de dichos inmuebles.
• Se seleccionará entre los precios obtenidos tras el análisis realizado, una muestra representativa de los que correspondan a los comparables, a la que se aplicará el procedimiento de homogeneización.

En la selección indicada se deberá contrastar aquellos precios que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplan las condiciones exigidas en la definición de valor de mercado de los bienes afectados como, cuando se trate de una valoración para la finalidad hipotecaria, los que puedan incluir elementos especulativos.

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