Curso valoración inmuebles

Curso Valoración Inmuebles

En este momento vas a poder realizar el siguiente Curso Valoración Inmuebles y disfrutar de un contenido de calidad impartido por Euroinnova International Online Education. Conoce el marco normativo de la valoración de inmuebles, así como los distintos métodos de valoración que pueden ser utilizados. Todo esto es posible estudiarlo con nuestra formación online. 

Estudia ahora la siguiente formación y disfruta de un contenido de calidad, aprende a realizar los informes de tasación de los inmuebles, definiendo cuál es la estructura del informe y realizando los correspondientes análisis en este para determinar su precio. Comprende los elementos de valorización de inmuebles y alquileres con este Curso Online en Valoración Inmuebles

¿En qué consiste la valoración de inmuebles?

La valoración de inmuebles se trata de una técnica muy utilizada que permite contar con una información técnica que nos da un valor objetivo acerca de la propiedad. Este procedimiento se convierte en necesario para muchas operaciones que se llevan a cabo en los mercados inmobiliarios, ya que la valoración de un inmueble permite determinar si un precio de compraventa es justo o no. 

Entre otras de las finalidades para las que se realiza esta actividad son las siguientes:

• Tributaria, a la hora de pagar impuestos en relación con el valor de la vivienda, como puede ser el impuesto de sucesiones y donaciones o el de actos jurídicos documentados. 
• Contable, cuando se llevan a cabo operaciones a nivel mercantil, contar con información financiera de entidades de crédito o repartir la herencia. 
• Finanzas, este informe de valoración es utilizado como garantía hipotecaria, así como se utiliza para la adjudicación de la hipoteca de forma rápida. 
• Otras, este informe también es utilizado en el ámbito jurídico y administrativo. 

¿Cómo realizar la valoración de los inmuebles? 

Para realizar la valoración de estos tenemos que realizar un cálculo de la propiedad teniendo en cuenta diferentes valores a nivel objetivo, esto puede ser el estado de conservación en el que está, las dimensiones que lo componen, la ubicación en la que se encuentra, así como otros aspectos que son claves. 

El procedimiento en ocasiones es confundido con la tasación inmobiliaria, en las valoraciones no se necesita realizar una visita presencial al inmueble, solo se tienen en cuenta los datos catastrales de esta, por ello este documento tiene un valor orientativo, pero no tiene valor a nivel legal. En cambio, en la tasación se realiza un documento certificado a nivel legal que se encarga de determinar el valor que tiene el inmueble, además, este deberá de ser supervisado por el Banco de España. La persona que realiza la tasación deberá de ser todo un profesional en esta actividad, siendo determinado como tasador oficial o siendo un arquitecto. 

Métodos de valoración inmobiliaria

Dependiendo de la finalidad por la que se realiza este informe podemos utilizar diferentes métodos de valoración, estos son obligatorios en el caso de que se necesite una garantía a nivel hipotecaria. Entre las metodologías más destacadas podemos encontrar:

• Comparación, en este caso se calcula el valor del mercado en función de los precios de otras viviendas con grandes similitudes, para poder realizar este método de cálculo se necesita contar con unas muestras representativas, se solicita que existan como mínimo seis muestras con gran similitud. Esta información permite determinar el valor hipotecario de esta. 
• Método de coste, en este caso se tienen en cuenta los costes que se necesitan para construir de nuevo la vivienda, determinando el deterioro físico que sufra, sus licencias o los impuestos. Para ello se suma el valor del terreno, el coste de la edificación y los gastos para su reemplazamiento. 
• Método de actualización de rentas, en este caso se utiliza para aquellos inmuebles que están arrendados, se realiza un valor de actualización que permite aumentar su valor, para ello se ha de conocer la duración del contrato, la prima de riesgo, la renta que se ha pactado en el contrato, etc. 
• Método residual, en este caso se realizan análisis de inversiones con valores esperados, determinando este valor residual. Para su realización puede utilizarse el método dinámico o estático. 

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