Curso de técnicas de tasación inmobiliaria

Curso de Técnicas de Tasación Inmobiliaria

En los últimos años, si ha habido un sector en crecimiento, ha sido el inmobiliario. Tras las crisis de 2008 y la posterior época de incertidumbre, este modelo de negocio ha aumentado su facturación en todo el mundo. Además, aparte de las inmobiliarias, cada vez más personas físicas han decidido invertir su libertad financiera en las rentas y el alquiler de inmuebles.

El sector inmobiliario ha salido de la crisis de pandemia por COVID-19 reforzado. El alquiler se ha convertido en un negocio cada vez para más personas, que han visto en este modelo de negocio una oportunidad de mejorar sus ingresos. Las inmobiliarias no dejan de crecer, tanto en personal como en volumen de trabajo, y es ahí donde ser un experto en tasación inmobiliaria se convierte en una oportunidad.

¿Qué vas a aprender con este Curso Técnicas de Tasación Inmobiliaria? 

Uno de los temas más importantes es la tasación, es un informe oficial que certifica el valor que tiene un bien (que puede ser mueble o inmueble), que emite un tasador homologado. Cuando esta tasación se ha firmado, el informe puede ser utilizado para diferentes finalidades. Entre ellas, la solicitud de una hipoteca, en caso de tasación inmobiliaria, para la compra o venta de una empresa, en caso de tasación de un fondo de comercio, o para el reparto de una herencia.

Los tasadores inmobiliarios son quienes la dura tarea de ponerle precio a una casa. Su función, además de la comentada, es la asesoría en la compraventa a agencias inmobiliarias. En este proceso, son los encargados de intentar maximizar los beneficios, todo bajo un control. Entre los factores que pueden influir en el coste se pueden encontrar el tamaño, ubicación, año de construcción y expectativas de crecimiento de la zona.

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¿Quieres aprender más sobre la tasación de viviendas? Que hace un perito tasador de viviendas

¿Qué criterios de tasación vas a aprender con este Curso técnicas de tasación Inmobiliaria?

Para establecer el valor de este bien, el perito o tasador se basa en diferentes parámetros, como pueden ser el valor de mercado, o las fluctuaciones de la oferta y la demanda. 

En el caso concreto de una tasación inmobiliaria, los criterios y las metodologías que permiten obtener una tasación estarán regulados por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Además de contemplar los precios y las variaciones que se producen en el mercado, tienen en cuenta otros factores técnicos que el propio tasador técnico tiene que respetar.

Para tasar una vivienda, el tasador homologado tendrá en cuenta una serie de variables, entre ellas: 

• La localización de la vivienda: La ubicación y el barrio donde se encuentra el inmueble es uno de los principales aspectos a tener en cuenta a la hora de realizar su tasación. Si se sitúa en una calle con muchos vares y gran ocio nocturno, tendrá una valoración inferior que una calle peatonal que cuente con todos los servicios.
• La superficie construida y la superficie útil: Además, se tiene que tener en cuenta el estado y la conservación interior de los metros útiles y construidos.
• El estado de conservación del inmueble: Dependerá del tipo de edificación, la antigüedad y el estado de conservación del edificio. 
• Distribución, instalaciones y calidades del inmueble: Se tendrán en cuenta las tendencias del mercado, las instalaciones y las calidades del inmueble. 
• Iluminación y orientación de la vivienda: La orientación del inmueble es algo fundamental, ya que influye mucho en la cantidad de luz y la temperatura que tendrá la vivienda.
• Ascensor: Si dispone de ascensor también aumentará el valor de la tasación frente a aquellas viviendas que no lo tengan.

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