Curso operaciones hipotecarias

Curso Operaciones Hipotecarias 

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¿Qué es un crédito hipotecario?

Cuando hablamos de crédito hipotecario, nos referimos a un préstamo, que puede concederse para medio o largo plazo, que tiene la finalidad de facilitarte una compra, remodelación, construcción, etc. de una vivienda.

Es a través de ellos que las personas que no cuentan con el capital suficiente, pueden acceder a una vivienda. En estos casos, las propiedades se quedan en un estado de garantía, o como lo conocemos comúnmente, hipotecadas, esto se hace por parte del banco de forma que pueda estar seguro de que se van a cumplir los pagos.

Pero no siempre los créditos hipotecarios tiene la finalidad de una vivienda, hay ocasiones en las que estos tienen una finalidad general, esto significa que el dinero se pretende utilizar en un proyecto en el que el cliente esté trabajando y para el cual necesite crédito. Pero en estos casos también se emplean inmuebles como garantía de pago. Por lo general el plazo de pago para este tipo de créditos suele ser bastante largo, varios años.

Tipos de créditos bancarios

Hay una gran variedad de maneras de adquirir capital, pero vamos a diferenciar principalmente tres tipos: 

• Letras de crédito: son financiadas por una herramienta emitida por el banco que se denomina letra hipotecaria. Las letras hipotecarias se pueden tanto vender como comprar. El precio de cada una de ellas va a ir acorde a las condiciones que se presenten en el mercado, por lo que en muchas ocasiones puede darse una variación entre el valor que hay en el mercado y el valor por la que esta ha sido adquirida, teniendo el banco que responder en estos casos.
• Mutuo hipotecario endosable: suelen están secundadas por una escritura, esta es vendida al mercado mediante una cesión, a través de la cual el titular que aparezca en el contrato, va a poder entregarlo a unos terceros para que lo financien. En estos casos no se daría la diferencias que hemos mencionado anteriormente.
• Mutuo hipotecario no endosable: en los casos de este tipo, el banco es quien finanza el crédito y lo hace con sus propios recursos, por lo que este no puede cederse. 

Requisitos para la obtención de un crédito hipotecario

Para poder obtener un crédito, por lo general las instituciones te realizan una evaluación y en el caso de que la pases, podrás acceder a este. Los bancos además de poder adaptarse a las leyes, también cuenta con la independencia necesaria para ser capaces de implantar sus propias condiciones en esta área. En la actualidad contamos con una gran variedad de opciones a la hora de elegir quién queremos que nos acredite, podemos recurrir a un banco, a una cooperativa o incluso a una compañía de seguros.

El proceso de evaluación va a consistir en una solicitud donde se incluya la información financiera de la persona en cuestión, y comprobar que tiene la capacidad para realizar el pago. 

Algunas de las condiciones son:

• Para aquellas personas que sean autónomas, se precisa de sus últimas liquidaciones de salario.
• Una copia del contrato, para poder asegurar la cantidad de tiempo que lleva trabajando.
• DNI.
• Para autónomos, una declaración de la renta donde se vean los ingresos que estos tienen.
• Acreditar todos los bienes que tengan, como pueden ser automóviles, participaciones en una empresa, bienes raíces, etc.

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