Curso de gestión promociones inmobiliarias

Curso de Gestión Promociones Inmobiliarias

¿Te gustaría llevas a cabo estudios de mercado para conocer las diferentes propuestas de venta en un lugar determinado? ¿Estás interesado en convertirte en todo un profesional en esta materia? ¿Conoces el proceso que pueden llevar a cabo las inmobiliarias para su promoción? En casi afirmativo, Euroinnova te ofrece todas las oportunidades posibles para conseguir tu objetivo.

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Conviértete en profesional de la gestión de las promociones inmobiliarias:

Un promotor es aquella persona que detecta un suelo en el que puede ser interesante construir y vender, desde locales hasta oficinas o viviendas. Los motivos que conllevan a esta decisión son de diversa índole:

• Precio
• Ubicación
• Creación de valor
• Demanda
• Ventas

Las obligaciones de un promotor inmobiliario pueden ser las siguientes: 

• Ser el titular del derecho que le permite construir.
• Facilitar la documentación e información de la redacción de proyecto.
• Gestionar y obtener preceptivas licencias. 
• Suscribir los seguros necesarios previstos.
• Entregar al adquiriente toda la documentación de la obra.

Proceso de Gestión de Promociones Inmobiliarias

La Gestión de una Promoción Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere de una gran inversión económica y por tanto abarca largos periodos de duración, acompañados de altos riesgos.

Normalmente, después de hacer estudios preliminares y de empezar a buscar financiación, se acaba cerrando el acuerdo de compraventa sobre el solar.

El promotor encarga un proyecto a un equipo técnico, que con más o menos indicaciones del promotor acerca de las necesidades del mercado, y/o con más o menos gusto arquitectónico, acaba redactando. Dicho proyecto ya fija las características que luego van a tener las viviendas que se pongan a la venta.

El promotor, con la financiación del banco concedida, adelanta el coste del suelo, el coste de los proyectos y licencias, y contrata la construcción con una empresa constructora.

Con esa empresa constructora cierra una memoria de calidades, con base en la posible demanda del mercado hacia el que va dirigido la vivienda. La constructora debe obtener también la oportuna financiación, por el desfase entre sus costes de ejecución, y el momento de cobro del promotor. Por supuesto, el promotor, vía la financiación concedida, paga la construcción del edificio.

Cuando todo está construido, entonces las viviendas están preparadas para la venta. El usuario final acuerda la compra de la vivienda, asumiendo la financiación que lleva asociada, liberando al promotor de sus compromisos financieros y generándole entonces el flujo de caja que le hace ganar dinero.

Diferencia de conceptos: Constructoras, Promotoras e Inmobiliarias:

En determinadas ocasiones, dentro del mundo inmobiliario, se tiende a confundir, en muchos casos, los conceptos de promotora, inmobiliaria, constructora e inmobiliaria. Para los legos en la materia el equívoco no suele tener mucha transcendencia, pero para las personas profesionales que se dediquen a este sector no pueden confundirse.

Los tres conceptos son fácilmente identificables porque cada uno de ellos trabaja en un momento muy preciso dentro del proyecto de construcción.

En primer lugar, a la hora de realizar un proyecto de construcción es necesario ser poseedor del suelo dónde se llevará a cabo el mismo. La adquisición del suelo, normalmente, suele ser labor de las promotoras inmobiliarias en exclusiva.

Una vez que el suelo ya es propiedad de la promotora inmobiliaria, puede comenzar el proceso de construcción de él o los edificios. Es en esta parte del proceso dónde entra en juego la constructora inmobiliaria. La constructora inmobiliaria tiene como juega un papel muy importante en la construcción del edificio o los edificios. En este proceso interviene una gran cantidad de personas, desde los diseñadores de la construcción (arquitectos) los que llevarán a término la obra sobre los planos diseñados (arquitectos técnicos) y por su puesto el conjunto de trabajadores que construirá la obra.

Una vez que las viviendas han sido construidas, llega el momento de comercializarlas para lograr venderlas y recuperar la inversión inicial y lograr beneficios. En esta labor se encuentran especializadas las Agencias Inmobiliarias. En algunos casos concretos, y cuando hablamos de empresas relevantes, estas suelen tener su propia promotora, su propia constructora y también tienen una extensa red de oficinas comerciales dónde ponen a la venta las viviendas que han construido.

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