Curso en administración fiscal inmobiliarias

Curso en Administración Fiscal Inmobiliarias

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¿Qué es la fiscalidad inmobiliaria?

La Fiscalidad Inmobiliaria engloba todos los impuestos y acciones que afectan a la compra, mantenimiento y arrendamiento de un inmueble. Estos impuestos van a depender de la situación del propietario del inmueble. Si el propietario es una persona física, tributará bajo el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y, por el contrario, si el propietario es una persona jurídica tendrá que pagar el Impuesto de Sociedades.

Los impuestos y gravámenes que se rigen bajo las empresas inmobiliarias también dependerán del uso que se le va a dar a los inmuebles, y podemos encontrar:

• Impuestos Directos. Ese tipo de impuestos va a gravar el beneficio que obtenga la persona que vende el inmueble. Un ejemplo es el IRPF.
• Impuestos Indirectos. Este tipo de impuestos va a gravar la compra del inmueble. Un ejemplo es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Si se quiere adquirir un inmueble como persona física, lo primero que tiene que tener lugar es el pago del IVA en el caso de que se produzca una primera entrega o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados si es una segunda o mayor entrega.

En el caso de que sea una persona jurídica la que gestione el patrimonio del inmueble, la situación se vuelve más compleja, lo primero que se debe de tener en cuenta es el pago del Impuesto de Sociedades según los rendimientos que se hayan obtenido. Existe la posibilidad de disponer de los beneficios que se hayan obtenido de la actividad económica de la inmobiliaria a través de una asignación de una nómina o del reparto de dividendos. Cuando una persona jurídica empieza un negocio inmobiliario, gestión va a ser más complicada, tendrá que presentar las cuentas anuales en el Registro Mercantil, aunque, por otra parte, podrá beneficiarse de unas bonificaciones tributarias existentes para empresas que se dedican al arrendamiento de viviendas.

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