Curso captación inmobiliarias

Curso Captación Inmobiliarias

Ahora vas a poder estudiar el siguiente Curso Captación Inmobiliarias con la que destacar a nivel profesional, adquiere unos conocimientos especializados en el sector inmobiliario y logra captar exclusivas inmobiliarias. Ahora también podrás desarrollarte en este mercado competitivo, adquirir una serie de habilidades esenciales y realizar el análisis de las carteras de productos de forma eficaz. 

Euroinnova International Online Education te da la oportunidad de desarrollar habilidades de comunicación para lograr citas con los vendedores de los inmuebles y conseguir la captación exclusiva de estos. También desarrollarás estrategias de seguimiento sobre los inmuebles de los que dispones en cartera y procesos de captación con este Curso Captación Inmobiliarias Online. 

¿En qué consiste la exclusividad inmobiliaria?

La exclusividad inmobiliaria consiste en una cláusula que es clave durante los contratos de mediación de las agencias inmobiliarias, en estos se determina las funciones que tiene la agencia con la que se firma el contrato de comercialización, estos producen que aunque el titular quiera vender la vivienda por su cuenta deberá de dar los honorarios a la inmobiliaria. 

Los propietarios de las viviendas no suelen estar muy a favor de esta modalidad de contrato debido a la cláusula de exclusividad, pero también es importante conocer las ventajas que estas ofrecen:

• La agencia pondrá todos sus recursos en la actividad de venta, es decir, dedicará más esfuerzos realizando acciones de home staging, fotografías del lugar, anuncios en todos los portales inmobiliarios y concertación de citas con clientes potenciales, así como negociación en la compraventa para conseguir que esta se venda dentro del contrato de exclusividad. 
• Rapidez, normalmente esta inversión de más recursos por parte de la inmobiliaria tiene como consecuencia un aumento en la rapidez de la venta, así como en agilizar el proceso. 
• Rentabilidad que se desea, el comprador recibirá aquel precio que deseaba gracias a la ayuda y asesoramiento de la empresa inmobiliaria y los recursos que son utilizados. 

Conoce los casos donde la agencia inmobiliaria puede reclamarte sus honorarios 

Los contratos de exclusividad pueden variar notablemente, por ello es importante conocer sobre las cláusulas de exclusividad y comprender la importancia que tiene la verificación de su contenido. Los casos donde podrás reclamar sus honorarios son los siguientes:

• Agencia, se realiza la venta de la vivienda a través de un competidor, es decir, una agencia diferente. 
• Cliente presentado por la agencia, en el caso de que se venda el inmueble a un cliente que ha sido presentado por la agencia durante el contrato o después de que este termine. 
• Persona relacionada con el cliente, en el caso de que se venda el inmueble a una persona o empresa que tenga relación directa con un cliente al que se le ha presentado por parte de la agencia. 
• Contacto directo con el vendedor, cualquier operación que se realice a través del contacto directo con el vendedor para la venta del inmueble durante el período de exclusividad. 

Aprende a elaborar un contrato de exclusividad inmobiliario 

A continuación vamos a mostrarte los aspectos que deberás de tener en cuenta durante la elaboración de estos contratos, deberán de seguirse los siguientes pasos:

• Encabezado, en este apartado se determinará el propietario del inmueble, la agencia con la que se llega al acuerdo, así como todos los datos que son esenciales. 
• Objeto del contrato, el objetivo que tiene este contrato como es el derecho exclusivo para la promoción y comercialización del inmueble. 
• Duración, se determina el tiempo de exclusividad, se deberá de reflejar la fecha de inicio y de finalización del contrato. 
• Descripción, tendrán que detallarse las características del inmueble del contrato, es decir, todos los datos y características específicas. 
• Servicios de agencia, se especificarán las acciones que se llevarán a cabo, así como las promociones que se habían llevado a cabo y otros aspectos a tener en cuenta. 
• Comisión, se determinan los honorarios de la agencia inmobiliaria en el caso de éxito de la venta y del alquiler. 
• Obligaciones, se deberán de reflejar las obligaciones a las que tienen que hacer frente los propietarios, así como ofrecer una información veraz y objetiva. 
• Cláusula de Rescisión, deberán de determinarse las condiciones en las que el contrato puede finalizarse antes del tiempo determinado, así como la penalización o compensación que existirá. 
• Firmas y Fecha, deberá de dejarse un espacio para la firma del propietario y del representante de la agencia.