Curso análisis promociones inmobiliarias

Curso Análisis Promociones Inmobiliarias 

Concepto de Promotora Inmobiliaria y cómo funcionan

Cuando hablamos de promotoras inmobiliarias o promotoras nos estamos refiriendo a una entidad que tiene como función fomentar la fabricación de viviendas para luego ponerlas en el mercado inmobiliario para conseguir venderlas. Uno de los primeros pasos que se encargan de realizar como promotoras es el de buscar terrenos donde se puedan planear edificaciones y comprarlos para empezar las obras. 

Importancia de las empresas de construcción en las promociones inmobiliarias

La promotora para funcionar necesita contar con empresas de construcción, pueden hacerlo siempre de forma conjunta o pueden buscarse solo para ciertas construcciones. Dependerá de la empresa, de la promotora y de la situación. 

Sin las empresas de construcción, las promotoras inmobiliarias no tendrían sentido, ya que son las que se encargan de hacer las casas. Las empresas de construcción influyen incluso en el marketing y en la venta de las viviendas si tienen una buena crítica generalizada entre los compradores. Una vez que terminan las obras, el resto del trabajo queda en manos de las promotoras. Aunque las empresas de construcción tienen ciertas responsabilidades con para los compradores en caso de problemas o averías provenientes del trabajo de las empresas de construcción. 

El papel de las inmobiliarias 

Una vez que la construcción está finalizada, entra en juego el papel de las promotoras inmobiliarias. Para que las promotoras inmobiliarias funcionen con éxito, deben tener una oferta de viviendas grande y diversa para que atraigan a un mayor número de potenciales clientes. Cuanto mayor sea el número de viviendas y de diferentes características, más fácil será que vendan más viviendas. 

La publicidad que se haga por parte de las promotoras inmobiliarias será también crucial para conseguir un mayor número de ventas. Si los potenciales clientes ven las viviendas anunciadas en carteles, vallas publicitarias, lo escuchan en la radio... Será más fácil que se interesen y se acerquen a verlas y a preguntar por ellas. 

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¿Qué es un estudio de viabilidad inmobiliaria?

El estudio de viabilidad inmobiliaria tiene como objetivo realizar un estudio con el objetivo de conocer la rentabilidad y los gastos que podría suponer un proyecto de promoción inmobiliaria para saber si merecería la pena hacerlo. También se valora el precio y el valor del suelo del terreno que se pretenda comprar o adquirir. 

Las fases del estudio de viabilidad inmobiliaria son:

1. Establecer qué producto se quiere generar.
2. Planificación sobre el dinero que va a costar, el tiempo que se va a emplear y los inversores que se van a necesitar.
3. Analizar si con todos los factores anteriores explicados, más el valor del terreno, la situación económica del momento... va a ser rentable llevar a cabo el proyecto. La rentabilidad se mide con una serie de medidores que son:
   • VAN (Valor Actual Neto): Se somete a los flujos del plan inmobiliario a una valoración y luego se le suman una serie de valores.
   • TIR (Tasa Interna de Retorno): Esta tasa se aplica para ver si cuando termine el proyecto va a haber mas beneficios que gastos y que, por tanto, va a ser fiable llevar a cabo el proyecto.
   • Rentabilidad basada en el resultado: El resultado de los cálculos se aplica a todos los factores: ventas, gastos...
   • Margen bruto: La diferencia que queda al restar todos los gastos y sumar todos los beneficios del posible proyecto, para ver si realmente queda un margen de beneficio que haga rentable el plan inmobiliario. 

Los apartados que debe contener un plan de viabilidad son:

-Número de viviendas, forma que van a tener, tamaño... Todas las especificaciones necesarias. 

-Presupuesto de cada uno de los gastos posibles desde el precio del suelo a comprar hasta el precio de los electrodomésticos si van incluidos en la venta del inmueble. Aquí deben ir incluidos todos para que el estudio sea lo más fiable y realista posible.

-Gráficos que reflejen los medidores del VAN, TIR, de la rentabilidad basada en el resultado... porque con gráficas todo es mucho más visual y accesible.