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El modelo As Built es un concepto de gran importancia en la industria de la construcción actual. Este tipo de modelo es fundamental para documentar cómo se ha ejecutado un proyecto en comparación con los planos originales. A través del uso de tecnología avanzada de modelado como el popular BIM (Building Information Modeling), los profesionales pueden reflejar con precisión todos los cambios y ajustes que se realizan durante la construcción. En este artículo, hablaremos acerca de qué es exactamente un modelo As Built, cómo se elaboran los planos As Built, cuál es su importancia y cuándo se recomienda su uso y aplicación.
El modelo As Built es una representación precisa y final de un proyecto de construcción, que refleja todas las modificaciones realizadas durante el proceso de construcción. A diferencia de los planos iniciales que se diseñan en la fase de proyecto básico o proyecto de ejecución, el modelo As Built incorpora todos los cambios que han surgido, ya sean menores o de gran relevancia. Estos cambios pueden incluir ajustes en la ubicación de elementos estructurales, modificaciones en sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería, o cualquier otra variación que haya ocurrido durante la ejecución del proyecto.
Este tipo de modelo es especialmente útil cuando se utiliza un modelo BIM As Built. Los modelos BIM permiten integrar una gran cantidad de información detallada y precisa, lo que facilita la gestión y el mantenimiento de la infraestructura una vez completado el proyecto. El modelo BIM As Built se convierte en una herramienta de gran valor para la gestión y mantenimiento del edificio, proporcionando un registro o dosier completo de todas las características y especificaciones del proyecto terminado.
La elaboración de los planos As Built requiere de un proceso meticuloso y detallado que comienza desde el inicio del proyecto de construcción. Durante la ejecución del proyecto, los contratistas y subcontratistas deben documentar cada cambio que se realice en relación con los planos originales. Este proceso de documentación se conoce comúnmente como “red line", donde se marcan en rojo todas las modificaciones directamente en los planos originales, para así tener constancia de que se han realizado.
Una vez que el proyecto ha sido ejecutado al completo, toda esta documentación se utiliza para actualizar y crear los planos As Built finales. En proyectos donde se utilizan modelos realizados con softwares BIM, este proceso se simplifica y mejora de forma considerable. Los modelos 3D actualizados permiten visualizar y analizar cada cambio con un gran nivel de precisión. Además, los modelos BIM As Built pueden incluir no solo las dimensiones y la ubicación de los elementos, sino también las fichas técnicas de los materiales utilizados, especificaciones de equipos, y demás información de gran relevancia para el mantenimiento y funcionamiento futuro del edificio.
Los planos As Built son de gran importancia en el ciclo de vida de un proyecto de construcción. En primer lugar, sirven como un registro exacto de cómo se fue construyendo realmente la estructura, lo que es esencial para futuras modificaciones, mantenimiento y reparaciones. Sin esta documentación, cualquier intervención posterior podría ser arriesgada o con un elevado coste, ya que no habría una referencia precisa de lo que hay por ejemplo dentro de los cerramientos o bajo el suelo.
Además, en muchos casos, los planos As Built son un requisito legal y contractual. Los propietarios y las autoridades o administraciones reguladoras pueden exigir esta documentación para verificar que el proyecto se ha ejecutado de acuerdo con las normativas y especificaciones establecidas. Asimismo, en proyectos de gran entidad, los modelos BIM As Built pueden facilitar la integración con sistemas de gestión de instalaciones, permitiendo un mantenimiento más eficiente y prolongando la vida útil del edificio.
Otro aspecto importante es la capacidad de estos planos para facilitar la gestión de activos a largo plazo. Los modelos 3D utilizados en la creación de un modelo As Built, proporcionan una visión completa del edificio para la planificación de futuras expansiones, renovaciones o reubicaciones de servicios o instalaciones.
Los planos As Built deben realizarse al final de cualquier proyecto de construcción, antes de la entrega final del edificio al propietario. Sin embargo, es recomendable comenzar a trabajar en la documentación As Built desde el inicio del proyecto. Esto asegura que todos los cambios queden registrados de forma adecuada y precisa, evitando errores y omisiones que podrían suceder si se deja esta tarea para el final.
Es especialmente aconsejable crear modelos BIM As Built en proyectos de gran complejidad y tamaño, como hospitales, aeropuertos o centros comerciales, donde la precisión y la gestión a largo plazo de los activos son de gran importancia. Además, en proyectos donde se prevén futuras ampliaciones o modificaciones, contar con un modelo As Built detallado puede ahorrar tiempo y dinero de forma significativa.
En resumen, la recomendación es bastante clara: los planos As Built son fundamentales en cualquier proyecto de construcción y deben ser elaborados con la mayor precisión posible para garantizar que el edificio se gestione y mantenga adecuadamente durante su vida útil.
El modelo As Built es una herramienta fundamental en la industria de la construcción que asegura que todos los aspectos de un proyecto se documenten de manera precisa y detallada. Desde la elaboración de los planos As Built hasta la implantación de modelos BIM As Built, cada paso es esencial para garantizar que el edificio se mantenga en condiciones óptimas a lo largo del tiempo. Los profesionales que trabajan en este campo deben estar familiarizados con estos sistemas de trabajo para crear y gestionar estos modelos.
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