Perito Judicial en Gestión de Obras + Titulación Universitaria en Elaboración de Informes Periciales (Doble Titulación con 5 Créditos ECTS)
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485h
5 ECTS
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En el ámbito de la construcción, se requieren profesionales altamente cualificados para garantizar la calidad y funcionalidad de las estructuras. Ingenieros civiles, arquitectos, obreros y otros especialistas son necesarios para completar con éxito los proyectos de obras civiles, comerciales o edificaciones residenciales.
Pero también es importante la figura del perito responsable de obra, quien es el encargado de verificar el cumplimiento de los lineamientos legales en torno a la concreción del proyecto. En lo que sigue, te contamos los aspectos más importantes de este profesional imprescindible en este campo.
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También conocido como director, el perito responsable de obra es un profesional encargado de supervisar la aplicación de la normativa y disposiciones vigentes en los proyectos de construcción. En pocas palabras, se trata de una figura autorizada por el gobierno municipal para corroborar que los reglamentos –que implica la concesión de licencia de construcción– están siendo seguidos durante el proceso de ejecución del proyecto. En este sentido, supervisa, analiza y valida el cumplimiento de estándares de calidad, así como pautas en torno a la seguridad, tanto de la infraestructura como de los trabajadores.
Aunque cuenta con un perfil técnico, el perito responsable de obra posee habilidades más allá de los conocimientos en ingeniería civil, estructuras, diseño y aspectos relacionados con la arquitectura. De ahí que pueda actuar no solo como mediador en disputas contractuales, sino también como un sujeto preparado para brindar soluciones adecuadas para asegurar la integridad estructural y funcional del proyecto. De esta manera, el director responsable de obra integra funciones técnicas de supervisión y seguimiento, al mismo tiempo que utiliza sus conocimientos sobre las normativas vigentes para permitir el desarrollo de los proyectos dentro del marco legal.
Ahora bien, ¿por qué contar con un perito responsable de obra? Siguiendo lo anterior, este profesional es importante debido a que cuenta con las credenciales necesarias para elaborar, firmar y ratificar el informe pericial. En tanto documento, este tiene validez legal para efectos de la valoración no solo de daños, sino también de otros aspectos relacionados con la construcción.
En este sentido, si ocurriera algún proceso judicial o alguna disputa en torno a fallos o retrasos en una obra, dicho informe puede actuar como fuente de pruebas para la resolución del caso. Así, el trabajo del perito responsable de obra permite determinar si una queja o disputa es viable según lo establecido o bien por los contratos, o bien por las características del proyecto.
El perito responsable de obra desempeña funciones esenciales para garantizar el correcto desarrollo y finalización de proyectos constructivos. Entre sus responsabilidades destacan:
La detección temprana de fallos en materiales o técnicas empleadas es fundamental para prevenir problemas futuros. En este sentido, analiza la calidad de los materiales y la correcta aplicación de las técnicas constructivas establecidas, lo que le permite al perito elaborar informes detallados que permitan corregir estas irregularidades.
Asimismo, evalúa daños estructurales o funcionales que puedan surgir durante o después de la fase de construcción, de tal manera que ofrece soluciones técnicas para su reparación y evita repercusiones negativas en la seguridad y funcionalidad del edificio.
También monitorea el cronograma del proyecto, identificando posibles retrasos y proponiendo estrategias para recuperar el tiempo perdido, asegurando así el cumplimiento de los plazos establecidos.
Ejecuta inspecciones periódicas en el sitio de construcción (in situ) para verificar el cumplimiento de las normativas y estándares de calidad. Esto le permite recopilar los hallazgos y recomendar acciones correctivas cuando sea necesario.
En caso de disputas contractuales entre las partes involucradas, actúa como mediador imparcial para encontrar soluciones que beneficien a todas las partes y permitan la continuación del proyecto.
Realiza evaluaciones técnicas para determinar la eficiencia estructural y la conformidad de la construcción con las especificaciones técnicas y normativas vigentes, con el objetivo de garantizar no solo la seguridad, sino también la longevidad de la obra.
Los peritos responsables de obra, debido a la importancia de su trabajo, deben contar con un conjunto de habilidades y conocimientos para realizar informes de calidad. Entre estos, se encuentran:
La habilidad para desglosar información técnica y legal, analizarla críticamente y elaborar informes precisos es fundamental. Esta capacidad permite identificar problemas y proponer soluciones viables durante las diferentes etapas de un proyecto de construcción.
Un conocimiento profundo en sistemas de construcción modernos y tradicionales, así como en las normativas que los rigen, es vital. Esto incluye entender las técnicas constructivas, materiales y las mejores prácticas del sector.
Los proyectos constructivos pueden presentar desafíos complejos. La habilidad para identificar problemas, evaluar alternativas y seleccionar las soluciones más adecuadas es crucial para mantener el proyecto en curso y asegurar su éxito. En los procesos de mediación, es una figura importante.
La gestión eficaz de proyectos de construcción requiere del manejo de software especializado para la planificación, monitorización y control de los procesos constructivos, así como para la comunicación eficaz entre las partes involucradas.
La capacidad para comunicarse clara y eficazmente con diferentes actores del proyecto, como arquitectos, ingenieros, contratistas y clientes, es esencial. Un buen perito debe ser capaz de explicar términos técnicos de manera comprensible y mantener una comunicación abierta y constructiva que favorezca el trabajo en equipo y la toma de decisiones informada.
El perito responsable de obra no solo se centra en la edificación civil, sino también en otros campos que requieren la participación de un experto para garantizar la calidad de los procesos de construcción. En cuanto a los tipos de edificios e infraestructuras que tiene a su cargo, se pueden mencionar los siguientes:
La supervisión de la construcción de viviendas y edificios residenciales es importante para garantizar que se cumplen las normativas vigentes, lo que proporciona un ambiente seguro y cómodo para los futuros habitantes.
Los edificios comerciales poseen particularidades que requieren una atención detallada en cuanto a su estructura y sistemas integrados. El perito verifica que todo se ejecute conforme a las regulaciones y estándares de calidad correspondientes.
La construcción de infraestructuras hospitalarias requiere una supervisión meticulosa dada su importancia, en la que resalta la funcionalidad. El perito asegura que estos edificios cumplan con las normas de seguridad, accesibilidad y salubridad requeridas.
Proyectos como carreteras, puentes y otros tipos de infraestructura pública demandan una supervisión rigurosa para garantizar su durabilidad y seguridad. El perito responsable de obra valida que estas construcciones se realicen de acuerdo con las especificaciones técnicas y normativas aplicables.
Como se ha mencionado, el director o perito responsable de obra debe contar con una formación sólida y rigurosa para cumplir con su trabajo de supervisión y elaboración del informe pericial de construcción cuando este último sea necesario. Además, en muchas ocasiones, para ejercer sus labores, requiere certificaciones o formaciones asociadas al campo de su ejercicio profesional. Una buena manera de especializarse en perito responsable es estudiar el Curso en Gestión de Obras. Este curso de Euroinnova ofrece una metodología 100 % online, acompañamiento personalizado y certificaciones válidas para diversos procesos de oposición de la administración pública.
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Sebastian Rodrigo Canal Recharte
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