Planos as built

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¿Qué son los planos as-built?

A menudo se subestima el valor de los planos As Built, especialmente su importancia para la gestión eficaz del proyecto una vez terminada la ejecución de la obra. Este artículo analiza brevemente los planos As Built: qué son, cómo se crean y por qué son importantes para cualquier proyecto de construcción.

Introducción a los Planos As Built

Los planos As Built se definen como "un conjunto revisado de planos presentados por un contratista tras la finalización de un proyecto o un trabajo concreto. Reflejan todos los cambios realizados en las especificaciones y los planos de trabajo durante el proceso de construcción, y muestran las dimensiones exactas, la geometría y la ubicación de todos los elementos del trabajo realizado según el contrato. También se llaman planos de registro o simplemente as-builts.

Planos as-built en la construcción

Son los planos de diseño originales revisados para reflejar cualquier cambio realizado sobre el terreno, como cambios de diseño emitidos por variaciones u órdenes de cambio, modificaciones, reubicaciones de componentes necesarias para la coordinación, redistribución de sistemas de distribución, cambios en los planos de taller, obras adicionales, etc.

Los planos As Built permiten comparar el diseño inicial y el producto final, y ofrecen un plano detallado de la estructura real terminada.

Este tipo de planos son mucho más fáciles de crear al final del proyecto si el contratista hace un seguimiento preciso y continuo de cómo cambian la estructura y el terreno adyacente a medida que avanzan las obras durante cada fase de la construcción.

Esto suele hacerse con los estudios "As Built", que registran todos los cambios entre los planos originales y lo que realmente se ha construido. Muchos organismos públicos exigen los planos As Built para confirmar la ubicación real de las mejoras subterráneas.

El valor de los planos As Built

Los planos As Built representan un componente valioso de cualquier proyecto terminado y mejoran la imagen profesional del contratista ante los clientes. Esto se debe a que los planos As Built proporcionan un registro de lo que realmente se construyó más allá de los planos originales.

Con un historial completo de los cambios del proyecto, los propietarios dispondrán de un registro exacto de lo que se ha construido, lo que resulta importante para cualquier obra futura de ampliación o renovación o cambio de propietario, especialmente si los arquitectos y contratistas originales no están disponibles tras la finalización de la construcción.

Los planos as built también son una parte importante de las aprobaciones reglamentarias con el gobierno local y las empresas certificadoras externas para recibir la certificación ocupacional del proyecto.

Elementos de los planos As built

Durante la construcción hay que registrar una gran cantidad de detalles para producir la importante cantidad de información que se incluirá en los planos As Built. Sin embargo, esta tarea aparentemente larga es importante para proyectar una imagen profesional del contratista ante sus clientes y para aumentar sus posibilidades de conseguir más trabajo en futuros proyectos.

Como ya se ha mencionado, los planos As Built incluyen una gran cantidad de detalles y documentos. Los siguientes son algunos ejemplos de tales detalles:

• Cambios en los materiales utilizados, dimensiones, ubicaciones, instalaciones, fabricaciones, etc.
• Fechas en que se realizaron los cambios.
• Cambios realizados como resultado de la inspección final.
• Obstáculos imprevistos a los que se enfrentó el contratista y cómo los superó.
• Planos de taller y apéndices relacionados.

¿Cómo se preparan los planos As Built?

Normalmente son los arquitectos e ingenieros que diseñaron inicialmente el proyecto quienes preparan los planos As Built, ya que conocen las especificaciones originales. Por eso son la opción más lógica para registrar los cambios que se han producido durante la obra con respecto a los planos de construcción.

Los planos as built son mucho más fáciles de preparar cuando el contratista lleva un registro detallado de los cambios durante cada fase de la construcción. Muchos contratistas descubren que el uso de la tecnología puede hacer que este abrumador proceso lleve mucho menos tiempo.

Un buen software de construcción permite al contratista hacer un seguimiento minucioso e instantáneo de la realidad de la obra, lo que garantiza que no se pase por alto ningún cambio y que se minimicen los errores al registrarlos.

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Importancia de los planos As Built

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