Curso práctico gestión inmobiliaria

¿Qué es la gestión inmobiliaria? ¿Cuál es la definición de gestión inmobiliaria?

La gestión inmobiliaria se trata básicamente de llevar un control en todos los movimientos que se puedan realizar en una empresa de esas características. Esta gestión de los inmuebles influye directamente tanto en las ventas como en los alquileres que otorgue una inmobiliaria. Se encarga tanto de mantener cierto control sobre los mismos inmuebles y además de que todas estas transacciones sean llevadas a cabo de forma correcta.

Es muy importante que tengamos en cuenta que esta actividad es fundamental para que un negocio inmobiliario pueda cumplir con todos sus objetivos, aunque la gestión inmobiliaria no suele ser una de las herramientas más populares entre las actividades empresariales. 

Por lo general, las inmobiliarias suelen ser catalogadas como Pymes en las cuales solo suelen trabajar los titulares de la misma, pero es muy importante tener en cuenta que también existen inmobiliarias donde podemos encontrar diferentes departamentos que se encargan del desarrollo de todos los recursos establecidos y que se consideran grandes empresas. En estas empresas debemos de decir que la gestión inmobiliaria tendrá una influencia directa sobre cada uno de los departamentos mencionados.

¿Cuál es la función de un gestor inmobiliario?

El gestor inmobiliario es un profesional que da servicio de asesoramiento en materia inmobiliaria. El negocio inmobiliario es necesario para vender y alquilar bienes inmuebles, como son oficinas, casas, locales o departamentos, entre otros. Para esta tarea será necesario contar con la figura del gestor inmobiliario que se encargará de dar servicio de mediación y gestión en materia inmobiliaria. Algunas de sus principales funciones son: 

• Puede llevar a cabo funciones administrativas. Llevará el papeleo de la venta, compra o alquiler del inmueble. Por ejemplo se encargará de redactar los contratos, teniendo en cuenta la normativa y aplicando los derechos y obligaciones que tengan los propietarios del inmueble. Atenderá a aquellas personas interesadas en el inmueble. Además debe tener en cuenta cuándo vencerán los contratos en cada caso, las renovaciones, realizar el cambio de titularidad, etc.
• Realizará funciones comerciales asociadas con el bien inmueble, encargándose de alquilar o venderlos. Para esto es necesario que capte unas viviendas para su comercialización, y los clientes para estas viviendas y locales que forman parte de su cartera. Para esto, debe conocer bien el mercado, los precios de venta que han tenido las operaciones más recientes, y realizar una adecuación, fotografías y anuncios de la vivienda que sean adecuados y lleguen al público objetivo.
• También se encargará de las negociaciones, en primer lugar con los propietarios, y posteriormente con los clientes, para los contratos de venta, alquiler o compra. Así acordará un precio óptimo entre el propietario actual y el futuro para la venta o alquiler de este inmueble. Para esta negociación es muy importante que el gestor inmobiliario tenga buena capacidad de negociación y sea intermediario entre las partes.

Es habitual encontrarnos con gestores que realizan la gestión inmobiliaria por sus propios medios si contar con los sistemas que nos ofrece el mercado de la gestión en la actualidad, y es un error, porque toda inmobiliaria debe de contar con un experto en este ámbito, un diplomado en gestión inmobiliaria. 

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