Curso uf0310

Curso UF0310 de Gestión Desarrollo de Proyectos de Edificación

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¿Qué es la rehabilitación en proyectos de edificación?

Implica la modificación total del edificio. La rehabilitación del edificio supone una obra de carácter mayor con la finalidad de adaptar el edificio a nuevos usos y funcionalidades.

El cambio de un edifico de viviendas a unas nuevas oficinas sería una rehabilitación del edificio, igual que la instalación de un ascensor, o la rehabilitación de fachadas de edificios antiguos.

Esto quiere decir que cuando hablamos de rehabilitación hablamos de grandes reformas para arreglar o sustituir elementos de la estructura o de las instalaciones porque se encuentran en mal estado y así evitar riesgos.

Algunas de las obras de rehabilitación más comunes son: adaptación a la normativa contra incendios, construcción de pasos o la eliminación de barreras con la construcción de rampas. 

¿En qué consiste la Restauración de un Edificio?

La restauración del edificio no implica una modificación total, sino que con esta obra se pretende recuperar el estado original del inmueble. Con la restauración lo que se pretende es reparar o sustituir elementos de la estructura para asegurar el edificio pero sin modificar sus características originales.

Mantenimiento de las Técnicas Constructivas

Tanto en una rehabilitación como en una restauración es crucial garantizar el mantenimiento de la estructura.

Para ello es importante conocer ciertos aspectos de vital importancia como: los materiales que se van a utilizar, el entorno físico del edificio, características físicas y químicas de los elementos de construcción, como es la distribución y muchos más aspectos.

En el caso de la restauración, además, es fundamental tener presentes los tipos de edificación y las técnicas constructivas históricas como la base de la recuperación que se quiere llevar a cabo.

El tiempo de intervención

Una grieta en la pared puede decidir que tipo de intervención se va a llevar y, por lo tanto, cuánto tiempo se tardará.

Cuando se trata de un trabajo más profundo por la acumulación de reformas a lo largo del tiempo y se quiere recuperar su estado original, hablamos de restauración.

Una rehabilitación se puede aplicar a una construcción joven por problemas en la estructura o en los materiales empleados.

Permiso y licencias necesarios en edificación

Una de las primeras preguntas que pueden aparecer a la hora de realizar obras es que permisos y licencias se necesitan.

Una vez conocemos el tipo de obra que se va a llevar a cabo, si una restauración o una rehabilitación, debemos pedir los permisos.

Para ello debeos distinguir entre obras mayores y obras menores

-Obras mayores: se necesita documentación y tienen que estar supervisadas por un técnico

-Obras menores: requieren un trámite, pero no tienen que estar supervisadas por un técnico

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