Máster en rehabilitación de edificios

Máster en Rehabilitación de Edificios

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Actualmente, los núcleos urbanos de España están llenos de construcciones antiguas, por eso es necesaria la rehabilitación de edificios. La mayoría de los ciudadanos compran casas para luego adaptarlas a sus comodidades, sin embargo, también es necesaria esa adaptación en los edificios, para proveer los inconvenientes que pueden surgir por el paso del tiempo o incluso para poder sacarles un mayor rendimiento en la rehabilitación de los espacios.

La rehabilitación de edificios es tan importante que existen subvenciones para desarrollar estos proyectos. Pero, ¿sabes si existen diferencias entre la rehabilitación y restauración de edificios? Es muy común la confusión entre ambos términos, ya que ambos implican obras.

Conoce la Importancia de la rehabilitación de un edificio

La rehabilitación de un edificio implica la modificación total del edificio, supone una obra de carácter mayor con la finalidad de adaptar el edificio a nuevos usos y funcionalidades. El cambio de un edifico de viviendas a unas nuevas oficinas sería una rehabilitación del edificio, igual que la instalación de un ascensor, o la rehabilitación de fachadas de edificios antiguos.

Esto quiere decir que cuando hablamos de rehabilitación hablamos de grandes reformas para arreglar o sustituir elementos de la estructura o de las instalaciones porque se encuentran en mal estado y así evitar riesgos. Algunas de las obras de rehabilitación más comunes son: adaptación a la normativa contra incendios, construcción de pasos o la eliminación de barreras con la construcción de rampas. 

Especialízate en la restauración de un Edificio

La restauración del edificio no implica una modificación total, sino que con esta obra se pretende recuperar el estado original del inmueble. Con la restauración lo que se pretende es reparar o sustituir elementos de la estructura para asegurar el edificio pero sin modificar sus características originales. Tanto en una rehabilitación como en una restauración es crucial garantizar el mantenimiento de la estructura.

Para ello es importante conocer ciertos aspectos de vital importancia como: los materiales que se van a utilizar, el entorno físico del edificio, características físicas y químicas de los elementos de construcción, como es la distribución y muchos más aspectos. En el caso de la restauración, además, es fundamental tener presente los tipos de edificación y las técnicas constructivas históricas como la base de la recuperación que se quiere llevar a cabo.

Ventajas de conocer los Permisos y licencias necesarios 

Una de las primeras preguntas que pueden aparecer a la hora de realizar obras es qué permisos y licencias se necesitan. Una vez conocemos el tipo de obra que se va a llevar a cabo, si una restauración o una rehabilitación, debemos pedir los permisos. Para ello debeos distinguir entre obras mayores y obras menores:

-Obras mayores: se necesita documentación y tienen que estar supervisadas por un técnico

-Obras menores: requieren un trámite, pero no tienen que estar supervisadas por un técnico

Licencias para rehabilitaciones: los permisos necesarios son del tipo de servicios urbanísticos, como el Impuesto de Construcciones, instalaciones y obras y la tasa por la utilización privativa del dominio público local. Además, para cambiar la distribución del edificio se debe pedir otra licencia.

Licencias para restauraciones: los permisos para este tipo de obras son mucho menores, ya que se suele considerar que estas obras son obras menores, como por ejemplo la restauración de una fachada.

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