Curso informe evaluación de edificios

Curso Informe Evaluación de Edificios

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¿Qué voy a aprender con este Curso Online?

IEE

La IEE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios para realizar las revisiones técnicas de una serie de edificios o elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de los propietarios que lo habitan.

¿Qué objetivos tiene la IEE?

El objetivo principal es conocer el estado de conservación del edificio para:

• Evitar riesgos y daños físicos para las personas que ocupan los inmuebles o propietarios que están en su entorno, como también en la vivienda.
• Prevenir intervenciones de los servicios de rehabilitaciones más costosas.
• Puede Prolongar la vida útil de la vivienda al realizar el proceso de la puesta a cero del edificio y su conservación.
• Fomentar la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética.
• Fomentar a una buena comunidad.
• Informar al comprador sobre su vivienda.

¿Qué se revisa en el Informe de Evaluación de Edificios?

• Cimentación y estructura de los edificios.
• Medianeras y fachadas.
• Estanqueidad y cubiertas.
• Instalaciones de las viviendas.
• Otros elementos que afectan a la salubridad, seguridad y ornato público.

Gestión, mantenimiento e inspección de edificios

Una vivienda es como un auto, hay que estarle dando mantenimiento cada cierto tiempo, y más si vivimos en una ciudad o en una zona de temporal de lluvias, debemos poner especial atención en las humedades y en drenar correctamente el agua de lluvia para evitar retenciones y que se nos empiece a filtrar el agua por los muros o por el techo de nuestra casa.

De igual manera, si vivimos en una ciudad costera o muy cerca de la playa, debemos de poner especial atención en la salinidad o el famoso “salitre” que puede dañar la pintura y los acabados de las paredes de nuestro hogar.

En el mundo de la construcción existen profesionales que se dedican al 100% a la evaluación y diagnóstico de patologías constructivas, ingenieros y Arquitectos especializados ofrecen sus servicios de peritaje primero para el diagnóstico y después para su correcta reparación.

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¿Qué ocurre si un edificio no realiza el Informe de Evaluación de Edificios?

Si transcurrido el plazo establecido para presentar el acta de inspección técnica no se hubiese realizado el Informe Evaluación de Edificios, el órgano competente le ordenará la realización de ella. Se otorgará para ello un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la imposición de una multa coercitiva, ejecución subsidiaría de la inspección técnica y la incoación del adecuado procedimiento sancionador.

La cuantía de estas sanciones va entre los 1.000 euros y 6.000 euros, además del importe derivado de la ejecución subsidiaria del Informe Evaluación de Edificios a costa del obligado.

Si hubiera oposición de los moradores o propietarios, a la práctica del Informe Evaluación de Edificios, se solicitará el correspondiente mandamiento judicial para la realización de la inspección.

¿Por qué es importante el diagnóstico en el Informe de Evaluación de Edificios?

El diagnóstico de una patología constructiva es superimportante. Esto porque en muchos casos solo podemos observar alguna grieta en el muro y repararla, pero si no se hace un buen diagnóstico, luego puede resultar que esa pequeña grieta solo era la manifestación de un problema mucho más grave, como un deslizamiento de terreno o daños en la estructura.

Aproximadamente un 75% de las patologías que aparecen en las construcciones se originan debido a fallos en la ejecución de un proceso constructivo, esto se traduce en personal de mano de obra con poca experiencia o poco cualificado, así como una pésima supervisión en el momento de la construcción. Otra estadística indica que el 50% de las patologías constructivas están relacionadas con la humedad. Lo cual nos indica que debemos poner especial atención en los impermeabilizantes que utilizamos.

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