Curso encargado de finca agrícola

Curso Encargado de Finca Agrícola

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Finca Agrícola

La Finca Agrícola es una particularidad dentro de las Fincas Rústicas, en la que la tierra se dedica a la Agricultura (de secano, regadío, frutales, viñedos y olivares).

Existe una amplia casuística de problemas que pueden surgir relacionados con las Fincas Agrícolas. Desde la definición de sus lindes, hasta problemas con la producción o accidentes en ellas. Por tanto, para cada caso, hará falta un Perito experto en el área determinada.

Al igual que con otras áreas industriales, en la explotación de una Finca Agrícola pueden ocurrir accidentes. Si estos implican daños materiales o personales, puede dar lugar a demandas con el fin de conseguir una indemnización por los daños. Así, el empleo de equipamientos y maquinarias agrícolas, sin cumplir las normas de seguridad y salud, puede conllevar la responsabilidad del empresario y del propio trabajador.

Además, pueden surgir discrepancias y problemas en cuanto a la propiedad de las fincas. Por lo que es de gran importancia la correcta delimitación física (mediante vallas, mojones, etc.), así como jurídica (mediante escritura). En cualquier caso, una Peritación Judicial en este ámbito puede ayudar a delimitar la propiedad.

Clasificación de las fincas

Atendiendo a sus características urbanísticas, esto es, del uso a que se puede destinar la finca, de acuerdo a la normativa urbanística vigente, estas pueden ser:

• Fincas Rústica. Destinada a la agricultura, ganadería, etc.
• Finca Industrial. Destinadas a la actividad industrial y empresarial.
• Fincas Urbana. Se trata de aquellas áreas urbanas o urbanizables, donde puede haber actividad residencial, económica y social.

Métodos de tasación de fincas

Según el tipo de finca rústica, los derechos y obligaciones adquiridos son distintos, así como el propio valor de la finca. Existen varios métodos para la tasación de fincas rústicas. Entre los que están:

• Método de capitalización de rentas.
• Método de comparación.
• Método estadístico.
• Método de valoración de árboles ornamentales.
• Método de valoración medioambiental.
• Método de valoración de industrias / infraestructuras agrarias.

Dependiendo de la finalidad y características de la finca, se debe utilizar uno u otro. De todos ellos, si existe explotación agraria o ganadera, el más adecuado puede ser el de capitalización de rentas. Ya que tiene en cuenta el valor del negocio intrínseco a la finca. En este método, se tienen en cuenta los siguientes factores principales:

• Ingresos anuales de la explotación. Es el rendimiento de la finca por el precio de mercado de los productos de la explotación.
• Gastos anuales de producción: depende de las características de la explotación y del sistema de cultivo.
• Tipo de interés o tasa de capitalización: depende de los mercados financieros.

Las Granjas suponen un bien inmueble que puede dar gran rendimiento económico. Como tal, puede ser analizado desde la perspectiva mercantil o agrícola.

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