Curso perito judicial en valoraciones de contenido

Curso Perito Judicial en Valoraciones de Contenido

Diferencias entre tasar y valorar

Ambas palabras tienen un significado muy similar, que está relacionado con la determinación del valor de un bien. En este punto, los profesionales encargado de la valoración, van a proporcionar una opinión fundamentada acerca del valor que tiene un bien. A partir de esto, la tasación se distingue por hacer oficial este valor otorgado al bien.

Esta oficialidad del valor otorgado al bien hace que las tasaciones queden sujetas a una regulación, lo que le da las siguientes características. 

• Transparencia: Es muy importante cumplir con un nivel amplio de transparencia, desglosando y explicando bien todos los datos y procedimientos que hemos utilizado para determinar y fijar el valor al bien. 
• Seguridad jurídica para el solicitante: Para lo que se debe hacer hincapié en todas las comprobaciones y justificaciones de cada parámetro adoptado, que nos permitan conseguir cierta seguridad jurídica.

Podemos decir, por tanto, que una tasación es un tipo concreto de valoración. Ya que la palabra tasación se refiere a aquellas valoraciones que las sociedades de tasación homologadas realizan, y que dependen de una regulación concreta en España, la orden ECO 805/2003, de 27 de marzo. En esta normativa se determina el propósito de protección necesario en este tipo de valoraciones, que hace que las tasaciones se puedan diferenciar del resto de valoraciones. 

Las principales características que diferencian las tasaciones de las valoraciones son las siguientes: 

• Prudencia: Si nos encontramos con dos escenarios que presentan una probabilidad igual de ocurrir, debemos considerar el requisito que tenga un valor menor para la valoración.
• Visión a largo plazo: Con esta se busca dar un valor concreto al inmueble, que además se base en unos procedimientos y comprobaciones que lo hagan sostenible en el tiempo.
• Estabilidad: En el cálculo del valor de un bien, se debe tener en cuenta un escenario conservador acerca de la evolución del mercado y excluir siempre cualquier componente que pueda llevar a la especulación del precio.

Principios aplicables en el proceso de tasación de inmuebles

• Principio de anticipación: Es un principio según el cual, el valor de un inmueble en explotación económica dependerá de las expectativas de renta que va a proporcionar en el futuro.
• Principio de finalidad: La finalidad de la valoración va a ser un condicionante de las técnicas y métodos a seguir. Los criterios de valoración van a ir de la mano con la finalidad de la valoración. Por ello es importante indicar en cada valoración su finalidad, para evitar interpretaciones erróneas. 
• Principio de mayor y mejor uso: Según este, el valor de un inmueble se para el económicamente más aconsejable, dentro de todas las posibilidades legales y físicas.
• Principio de probabilidad: Si hay varias posibilidades de elección razonables, se va a escoger aquella con un valor más alto de probabilidad. 
• Principio de prudencia: Si dos escenarios cuentan con la misma probabilidad de ocurrir, se debe elegir aquel que tenga un valor de tasación menor.
• Principio de sustitución: El valor de un inmueble va a ser igual al que tenga otros activos que tengan características similares y sean sustitutivos.
• Principio de temporalidad: El valor de un inmueble varía a lo largo del tiempo
• Principio de transparencia: Según este principio, el informe de valoración de un inmueble debe incluir toda la información necesaria para su comprensión de forma sencilla.
• Principio de valor residual: El valor que se atribuye a cada factor de producción del inmueble será la diferencia entre el valor total de este activo y los valores atribuibles al resto de factores.

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