Curso modelos escrituras

Curso Modelos Escrituras

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¿Qué son las fincas registrales?

Las fincas registrales son objetos de derecho.

En España se trata de una categoría especial que alcanzan las parcelas, fincas, edificios, manantiales y demás inmuebles a la hora de inscribirlos al Registro de la Propiedad con el objetivo de causar la apertura de un folio real, propio, distinto y diferenciado.

Las fincas se clasifican en diferentes tipos como:

• Finca Rústica. La superficie de este tipo de finca se utiliza para la explotación pecuaria, agraria o forestal. Para poder construir es necesario que los edificios estén acordes con su destino, tanto si es pecuniario como agrícola. Además, siempre debe de contar con licencia.
• Finca Urbana. En este caso, se refiere a la superficie de terreno donde se permite edificar y llevar a cabo una construcción urbana. A su vez, la finca urbana se divide en:
  • Terrenos con gestión urbanística pendiente. Se refiere a los terrenos que su gestión urbanística aún no ha finalizado. 
  • Terrenos directamente edificables. Terrenos donde se puede edificar directamente y así poder levantar nuevos edificios rápidamente.
  • Terrenos directamente edificables para la promoción. Destacan por ser terrenos que se destinan a construir una promoción de varios inmuebles con el fin de venderlos a terceros. 
  • Terrenos directamente edificables para autopromoción. En este caso, solo se construye un inmueble que generalmente coincide con el del propietario para utilizarlo para su uso personal.
• Finca Continuas y Discontinuas. 
  • Finca Continua. Se trata de la finca material que cuenta con una porción delimitada que pertenece exclusivamente a un propietario. 
  • Finca Discontinua. Finca que está formada partes separadas entre sí, pero que por sus características forman una unidad.

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