Curso de gestión y organización de empresas constructoras

Curso de Gestión y Organización de Empresas Constructoras

Gestión y organización de empresas constructoras

El balance de situación y la cuenta de resultados son el punto de partida para analizar la situación económico-financiera de una empresa. A partir de ellos, se aplican una serie de técnicas basadas en los ratios del llamado "análisis de balances". Estas técnicas, no obstante, presentan ciertas particularidades en su elaboración e interpretación cuando se trata de empresas constructoras.

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Análisis situación económica-financiera:

Para analizar la situación económico-financiera de una empresa se pueden utilizar, como sistema de información, sus estados contables: balance de situación y cuenta de resultados.
Para dicho análisis se aplican una serie de técnicas, basadas en gran parte en los ratios que se recogen en los distintos manuales del llamado "análisis de balances". Estas técnicas presentan ciertas particularidades en su elaboración e interpretación al aplicarse al caso concreto de empresas constructoras.
El estudio de estas particularidades es precisamente el objeto del presente artículo.
El balance de una empresa se puede definir fundamentalmente como el estado representativo de su situación patrimonial y financiera en un momento dado.
También se puede considerar que el balance pone de manifiesto, además de la situación patrimonial y financiera, el resultado de la empresa en el período de que se trate.
Otro enfoque, también admisible, es el que define al balance como el documento que muestra las fuentes de financiación existentes en un momento determinado, procedentes tanto de terceros como de los propietarios de la empresa, y la aplicación que se ha dado a esa financiación. Es decir: si contemplamos la composición de un balance, veremos en su activo el capital en funcionamiento (inversiones) y en su pasivo las fuentes que han financiado esas inversiones. Por tanto, cabe resaltar que el balance debe interpretarse básicamente como un documento expresivo, en un momento dado, de: 

• En el activo, las inversiones.
• En el pasivo, las financiaciones.

Bajo esta concepción básica del balance, vamos a centrarnos en su ordenación con criterio financiero. Para ello se clasifica el activo (inversión) en orden a su grado de inmovilización financiera o liquidez y el pasivo (financiación) de acuerdo con su exigibilidad y vencimientos.

El esquema de ordenación con criterio financiero es el siguiente:

Activo (inversión). Criterio de ordenación: liquidez

Activo fijo:

• Inmovilizado material.
• Inmovilizado inmaterial.
• Inmovilizado financiero
• Gastos amortizables.
• Resultados negativos.

Activo circulante:

• Existencias.
• Realizable a corto (activos convertibles en líquido dentro del plazo de un año).
• Disponible (activos líquidos).

Pasivo (financiación). Criterio de ordenación: exigibilidad y vencimiento

Pasivo fijo:

• No exigible (recursos propios).
• Exigible a largo (deudas con vencimiento superior a un año).

Pasivo circulante:

• Exigible a corto (deudas con vencimiento hasta un año).

Para esta ordenación del balance deberán tenerse en cuenta las siguientes consideraciones para la empresa constructora en cuanto a las provisiones:

• Las provisiones para depreciación e insolvencias se restarán de sus respectivos activos.
• Las provisiones para indemnizaciones y terminación de obras y para otras operaciones de tráfico, que generan pasivos, se incluirán en el exigible a corto o largo, según proceda.
• Las provisiones para pérdidas por obras si procede su dotación, se recomienda se incluyan en el pasivo no exigible.
• La provisión para obras en el exterior en países con moneda no convertible, se recomienda también incluirla en el pasivo no exigible.
• La provisión para riesgos y gastos se clasificará como pasivo exigible a corto o largo plazo, según proceda.

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