Curso uf1926

Curso UF1926

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La mayoría de las operaciones inmobiliarias, en lo que respecta a la financiación de proyectos en España, suelen estar conectadas a las entidades financieras, a través de préstamos y rentabilidades. Pues la deuda es cubierta con las rentas generadas por los inmuebles, mientras que la principal operación será garantizada a través de una hipoteca sobre el inmueble y a través de una prenda sobre los contratos de arrendamiento. A estas se les conoce como operaciones inmobiliarias a crédito, puesto que se trata de operaciones con bienes raíces.

Pasos de una Operación Inmobiliaria

Los pasos que se deben de dar para establecer una operación inmobiliaria

• Búsqueda de la propiedad o cliente.
• Establecimiento de condiciones legales.
• Firma del contrato.

Garantías en las Operaciones Inmobiliarias

La garantía de bienes inmuebles se puede constituir sobre el terreno, la construcción y sus anejos. También es posible establecer garantías sobre la nuda propiedad, el derecho a construir, el derecho de uso y las concesiones administrativas que pudieran existir. 

Además de las hipotecas existen:

• Prendas de acciones de la entidad: Tienen derecho a votar y participar en la compañía.
• Prenda de las cuentas bancarias de la sociedad: Podrían tener derecho a bloquear el balance disponible y restringir las disposiciones del efectivo disponible
• Prenda de los derechos de crédito que pudieran surgir de los contratos relacionados con el inmueble: Pudiendo ser de varios tipos dependiendo del tipo de operación (contrato de compraventa, contrato de construcción, contrato de arrendamiento, contratos de gestión y operación, contratos de financiación.

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